대법원 부동산경매2019. 7. 28. 21:39

<거제시 토지,땅(임야) 경매> 경상남도 거제시 연초면 오비리 108-15 토지,땅(임야) 경매

 

<거제시 토지,땅(임야) 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 연초면 오비리 108-15
토지,땅(임야) 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 10663 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매3계 055)640-8503
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-29 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
경상남도 거제시 연초면 오비리 108-15
용도
임야
채권자
하청농업협동조합
감정가
115,945,200원
토지면적
428㎡ (129.47평)
채무자
 
최저가
(64%) 74,205,000원
건물면적
   
소유자
 
보증금
(10%)7,420,500원
제시외
제외 : 18㎡ (5.44평)
매각대상
토지매각
청구금액
111,482,343원
입찰방법
기일입찰
배당종기일
2018-12-28
개시결정
2018-10-16

 

   감정평가현황 (주)삼창감정 , 가격시점 : 2018-10-30   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계115,945,200원xx6,300,000원x115,945,200원 비고※ 제시외건물이영향을받지않은감정가(128,828,000원)
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1오비리
108-15 임야 자연녹지지역 126,000원428㎡
(129.47평) 115,945,200원현황 '전기타'
제시외건물로
인한감안감정기타반석교회 북측 인근에 위치 / 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성 / 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통 / 동측으로 하향한 경사지대 부정형의 토지 / 북측과 서측으로 노폭 약4-5m정도의 포장도로와 접함
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1오비리 108-15 (ㄱ)
단층 경량철골조판넬 창고 18㎡ (5.44평) 6,300,000원매각제외2오비리 108-15 (ㄴ) 미상 오폐수정화시설   매각제외
 
 
 임차인현황 매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다  
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-10-29   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22006-11-14 소유권  이전신탁갑32013-07-11 소유권  이전신탁재산의귀속을92014-11-03 (근)저당하청농업협동조합 336,000,000원소멸기준 을102014-11-03 지상권하청농업협동조합  소멸 을112014-11-03 지상권하청농업협동조합  소멸 갑42018-05-18 소유권  이전협의분할에 의한 상속갑62018-10-16 임의경매하청농업협동조합 청구: 111,482,343원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2014. 11. 3.[근저당]    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 [감정서상 ㄱ] 제시외 건물 및 소유불명의 제시외 구축물(오폐수정화시설)은 매각에서 제외. 지목 '임야'이나 현황 '전기타'임  

 


  
 
 
거제시 토지,땅 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결
   

   
 
 
 
 
   
   
경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 28. 20:38

<거제시 주택(전원주택) 경매> 경상남도 거제시 하청면 유계리 1389-7 정은주택 3동 주택(전원주택) 경매

 

<거제시 주택(전원주택) 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 하청면 유계리 1389-7 정은주택 3동
주택(전원주택) 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 10496 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매3계 055)640-8503
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-29 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53205) 경상남도 거제시 하청면 유계리 1389-7 정은주택 3동
[도로명]  경상남도 거제시 하청면 유계5길 14-13 [유계리 1389-7 정은주택 3동]
용도
주택
채권자
한산농업협동조합
감정가
233,358,300원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(64%) 149,350,000원
토지면적
297㎡ (89.84평)
소유자
 
보증금
(10%)14,935,000원
건물면적
136.17㎡ (41.19평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
153,096,284원
제시외
4.5㎡ (1.36평)
배당종기일
2018-12-28
개시결정
2018-10-12

 

   감정평가현황 (주)에이원감정 , 가격시점 : 2018-10-30   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계98,010,000원134,808,300원540,000원xx233,358,300원
 
 건물현황        소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1유계5길
14-13 1층 철근콘크리트조 주택93.87㎡
(28.4평)990,000원92,931,300원 2유계5길
14-13 2층 철근콘크리트조 주택42.3㎡
(12.8평)990,000원41,877,000원 기타이용상태(단독주택) / 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1유계리
1389-7 대지 계획관리지역 140,000원297㎡
(89.84평)330,000원98,010,000원 기타서상마을 내에 위치 / 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재 / 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통 / 남측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있음
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1유계리 1389-7 단층 목조아스팔트슁글 다용도실 4.5㎡ (1.36평) 540,000원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2015-10-23 | 배당종기일 : 2018-12-28   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2017-07-12
확정 없음
배당 없음  주거임차인 X없음현황조사 권리내역● 임차인(별지)점유
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-10-29   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑52014-03-04 소유권  이전임의경매로 인한 매각갑72015-10-08 소유권 (거래가 2건) 250,000,000원이전매매을82015-10-23 (근)저당한산농업협동조합 180,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4500 이하 1500
(상가) 소액배당 3000 이하 1000갑82018-10-12 임의경매한산농업협동조합 청구: 153,096,284원소멸 갑92018-10-24 압류국민건강보험공단  소멸(징수팀-907893)
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-12-20   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑142014-03-04 소유권  이전임의경매로 인한 매각갑232015-10-08 소유권 (거래가 2건) 250,000,000원이전매매을82015-10-23 (근)저당한산농업협동조합 180,000,000원소멸기준 갑242018-10-12 임의경매한산농업협동조합 청구: 153,096,284원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2015. 10. 23.[근저당]    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함하여 매각.  

 

 부동산종합공부 요약  
 
대지면적297.00㎡연면적136.17㎡명칭및번호정은주택건축면적95.34㎡용적율연면적136.17㎡건폐율32.10%용적율45.84%총호수0세대.호/1가구주용도단독주택허가일2011-02-22사용승인일2013-04-11    * 지상, 1층, 철근콘크리트, 단독주택, 93.87㎡   * 지상, 2층, 철근콘크리트, 단독주택, 42.3㎡   지번1389-7 지목/면적대 (297㎡)공시지가기준일 : 2018/01 → 157,000원 / ㎡* 계획관리지역 *

 


  
 
 
거제시 주택(전원주택) 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 28. 20:37

<거제시 4층 다가구 건물 경매> 경상남도 거제시 장승포동 540-18 4층 다가구 건물 경매

 

<거제시 4층 다가구 건물 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 장승포동 540-18
4층 다가구 건물 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 10496 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매3계 055)640-8503
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-29 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53322) 경상남도 거제시 장승포동 540-18
[도로명]  경상남도 거제시 장승로 79 [장승포동 540-18]
용도
다가구(원룸등)
채권자
 
감정가
1,047,033,020원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(64%) 670,101,000원
토지면적
311㎡ (94.08평)
소유자
 
보증금
(10%)67,010,100원
건물면적
636.63㎡ (192.58평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
50,000,000원
제시외
83.1㎡ (25.14평)
배당종기일
2018-12-28
개시결정
2018-10-10

 

   감정평가현황 (주)통일감정 , 가격시점 : 2019-03-11   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계348,320,000원645,113,520원53,599,500원xx1,047,033,020원
 
 건물현황    보존등기일 : 2011-07-27     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1장승로
79 1층 철근콘크리트조 주택23.04㎡
(6.97평)516,000원11,888,640원 2장승로
79 2층 철근콘크리트조 주택204.54㎡
(61.87평)1,032,000원211,085,280원 3장승로
79 3층 철근콘크리트조 주택204.54㎡
(61.87평)1,032,000원211,085,280원 4장승로
79 4층 철근콘크리트조 주택204.51㎡
(61.86평)1,032,000원211,054,320원 기타이용상태(단독주택(다가구주택)) / 위생설비, 급배수설비, 공동현관설비, 승강기설비 및 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1장승포동
540-18 대지 일반상업지역 400,000원311㎡
(94.08평)1,120,000원348,320,000원 기타마전초등학교 북동측 인근에 위치 / 부근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성 / 본건까지 차량출입 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통 / 남동측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1장승포동 540-18 옥상 철근콘크리트구조 다락 83.1㎡ (25.14평) 53,599,500원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2012-03-12 | 배당종기일 : 2018-12-28   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2011-07-07
확정 없음
배당 2018-11-07  주거임차인
304호【보】10,000,000원
【월】300,000원○있음 배당금 :10,000,000원전액배당으로 소멸예상2사업 2011-12-06
확정 없음
배당 2018-12-20  상가임차인
302호【보】30,000,000원
【월】400,000원○있음 배당금 :15,000,000원 미배당 :15,000,000원일부배당(미배당금 인수)예상3전입 2013-08-07
확정 2013-08-07
배당 2018-11-30  주거임차인
402호【보】30,000,000원
【월】200,000원○없음 배당금 :30,000,000원전액배당 소멸예상4전입 2014-03-20
확정 2014-04-01
배당 2018-12-27  주거임차인
405호【보】40,000,000원
【월】180,000원○없음 배당금 :22,986,600원 미배당 :17,013,400원일부배당(미배당금 소멸예상)5전입 2014-07-28
확정 2014-07-28
배당 2018-12-12  주거임차인
301호【보】30,000,000원
【월】450,000원○없음 배당금 :15,000,000원 미배당 :15,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)6전입 2015-02-24
확정 없음
배당 없음  주거임차인
미상【보】미상X없음현황조사 권리내역7전입 2016-02-11
확정 없음
배당 없음  주거임차인
203호【보】5,000,000원
【월】250,000원X없음현황조사 권리내역8전입 2016-04-27
확정 없음
배당 없음  주거임차인
미상【보】미상X없음현황조사 권리내역9전입 2016-12-26
확정 없음
배당 없음  주거임차인
401호【보】5,000,000원
【월】300,000원X없음현황조사 권리내역10전입 없음
확정 없음
배당 2018-11-09  주거임차인
305호【보】50,000,000원○없음 11전입 없음
확정 없음
배당 없음  주거전세권자
주거용건물 2층 중 남쪽 49.6㎡(202호)【보】30,000,000원X없음
배당표참조● 임차인(별지)점유   - 보증금합계 : 230,000,000원 - 월세합계 : 2,080,000원 * 압류의 법정기일이 빠른경우 또는 교부청구(당해세)로 대항력있는 임차인의 경우 전액배당 안될시 인수금액 발생할수있음.-   보증금 40,000,000원이었으나 일부 수령 후 잔액 15,000,000원. *위 임차인들중 은 전입세대열람한바 전입되어 있어,임차인으로 등록하였으나,만나지 못해 실제 임대차는 알수없음.
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-10-29   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12011-07-27 소유권  이전보존갑22012-03-12 소유권 (거래가 2건) 590,000,000원이전매매을22012-03-12 (근)저당거제수산업협동조합 572,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400
(상가) 소액배당 2500 이하 750을92014-03-20 주택임차권 40,000,000원소멸전입 : 2014-03-20
확정 : 2014-04-01을52017-09-26 (근)저당 50,000,000원소멸 을62017-10-19 (근)저당합자회사거제제일주류판매상사 24,000,000원소멸 을72018-01-04 전세권 30,000,000원소멸 갑52018-10-10 임의경매 청구: 50,000,000원소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-12-20   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22010-12-09 소유권 (거래가 2건) 200,000,000원이전매매갑32012-03-12 소유권 (거래가 2건) 590,000,000원이전매매을102012-03-12 (근)저당거제수산업협동조합 572,000,000원소멸기준 을122017-09-26 (근)저당 50,000,000원소멸 을132017-10-19 (근)저당합자회사거제제일주류판매상사 24,000,000원소멸 갑52018-07-20 압류국민건강보험공단  소멸(징수팀-905299)갑72018-10-10 임의경매 청구: 50,000,000원소멸 갑82018-11-20 가압류 13,972,602원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2012. 3. 12.[근저당]    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.
2019-07-22 채권자 기일연기신청서 제출  

 

 부동산종합공부 요약  
 
대지면적311.00㎡연면적636.63㎡건축면적205.76㎡용적율연면적636.63㎡건폐율66.16%용적율204.70%총호수0세대.호/15가구주용도단독주택허가일2011-02-11착공일2011-02-21사용승인일2011-07-13    * 지상, 1층, 철근콘크리트, 다가구주택, 23.04㎡   
* 지상, 2층, 철근콘크리트, 다가구주택, 204.54㎡   * 지상, 3층, 철근콘크리트, 다가구주택, 204.54㎡   
* 지상, 4층, 철근콘크리트, 다가구주택, 204.51㎡   지번540-18 지목/면적대 (311㎡)공시지가기준일 : 2018/01 → 483,900원 / ㎡* 일반상업지역 * 소로2류 * 중로3류 * 가축사육제한구역 * 상대보호구역

 


  
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
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경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
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따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 19. 16:11

<거제시 주택(전원주택) 경매> 경상남도 거제시 사등면 창호리 1333-6 바닷가 앞 주택(전원주택) 경매

 

<거제시 주택(전원주택) 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 사등면 창호리 1333-6
바닷가 앞 주택(전원주택) 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2019 타경 1048 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매1계 055-640-8500
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-08 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
경상남도 거제시 사등면 창호리 1333-6
[도로명]  경상남도 거제시 사등면 가조로7길 73-12 [창호리 1333-6]
용도
주택
채권자
조흥저축은행
감정가
360,097,800원
토지면적
372㎡ (112.53평)
채무자
 
최저가
(64%) 230,462,000원
건물면적
196.74㎡ (59.51평)
소유자
 
보증금
(10%)23,046,200원
제시외
60㎡ (18.15평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
270,000,000원
입찰방법
기일입찰
배당종기일
2019-04-04
개시결정
2019-01-22

 

   감정평가현황 장평감정 , 가격시점 : 2019-01-30   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계121,272,000원230,185,800원8,640,000원xx360,097,800원 비고일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정 및 현황 상 단독주택용으로 현재 공실이며, 마무리 보강공사가 필요한 상태임.
 
 건물현황    보존등기일 : 2017-04-27     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1가조로7길
73-12 1층 철근콘크리트조평스라브 주택95.34㎡
(28.84평)1,170,000원111,547,800원 2가조로7길
73-12 2층 철근콘크리트조평스라브 주택101.4㎡
(30.67평)1,170,000원118,638,000원 기타이용상태(단독주택(다가구주택)) / 위생설비, 급배수설비 및 난방설비
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1창호리
1333-6 대지 자연환경보전지역 160,000원372㎡
(112.53평)326,000원121,272,000원 기타사등면사무소 가조출장소 서북측에 위치 / 주위로는 펜션, 어촌주택 및 농경지 등이 혼재 / 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 수단을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임 / 남서측으로 포장도로 소재함 / 자연환경보전지역 / 수산자원보호구역
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1가조로7길 73-12 (ㄱ) 철골조철제 데크사이트 60㎡ (18.15평) 8,640,000원매각포함
 
 
 임차인현황 매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다  
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-02-01   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12017-04-27 소유권  이전보존갑22017-04-27 소유권(일부) (거래가) 60,000,000원이전매매을12017-04-27 (근)저당조흥저축은행 300,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 5000 이하 1700
(상가) 소액배당 3000 이하 1000을22017-07-10 (근)저당조흥저축은행 24,000,000원소멸 갑32017-11-06 가압류 10,000,000원소멸 갑42018-03-06 압류거제시  소멸(징수과-2190)갑52018-03-12 가압류경남신용보증재단 10,000,000원소멸 갑62019-01-23 임의경매조흥저축은행 청구: 270,000,000원소멸 갑72019-01-29 압류국민건강보험공단  소멸(징수팀-900926)
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-02-01   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑42016-11-07 소유권(일부) (거래가) 90,000,000원이전매매갑62017-04-27 소유권(일부)  이전공유물 분할을52017-04-27 (근)저당조흥저축은행 300,000,000원소멸기준 을62017-07-10 (근)저당조흥저축은행 24,000,000원소멸 갑72017-11-06 가압류 10,000,000원소멸 갑82018-03-06 압류거제시  소멸(징수과-2190)갑92018-03-12 가압류경남신용보증재단 10,000,000원소멸 갑102019-01-07 압류(지분)통영세무서  소멸 갑112019-01-09 압류(지분)통영세무서  소멸 갑122019-01-23 임의경매조흥저축은행 청구: 270,000,000원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2017.4.27.근저당    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정 및 현황 상 단독주택용으로 현재 공실이며, 마무리 보강공사가 필요한 상태임.  

 


  
 
 
 
거제시 주택 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 19. 16:09

<거제시 주택(현황펜션) 경매> 경상남도 거제시 일운면 망치리 117외 1필지 에이동 주택(전원주택)(현황펜션) 경매

 

<거제시 주택(현황펜션) 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 일운면 망치리 117외 1필지 에이동
주택(전원주택)(현황펜션) 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 1010 (임의)
2018타경1393(병합)
2018타경6015(병합)
2019타경4443(병합)    
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매2계 055)640-8502
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-22 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53329) 경상남도 거제시 일운면 망치리 117외 1필지 에이동
[도로명]  경상남도 거제시 일운면 거제대로 1804 [망치리 117외 1필지 에이동]
용도
주택
채권자
영남화훼원예농업협동조합
감정가
3,262,355,040원
토지면적
2801㎡ (847.3평)
채무자
 
최저가
(80%) 2,609,884,000원
건물면적
529.44㎡ (160.15평)
소유자
 
보증금
(10%)260,988,400원
제시외
405.08㎡ (122.54평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
1,484,833,633원
입찰방법
기일입찰
배당종기일
2019-06-02 
개시결정
2018-01-26 

 

   감정평가현황 (주)통일감정 , 가격시점 : 2018-06-25   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계2,609,773,000원581,208,000원71,950,040원xx3,262,931,040원 비고※본건 건물 기호1.2)중 1층.2층 주택부분 223.32㎡*@1,300,000원=290,316,000원, 1층 창고부분 4.8㎡*@120,000원=576,000원.
※-참조-처음경매진행에서 사건이 변경되면서 망치리 120-1번지 토지가 추가되어 하나 감정금액이 상이함. 입찰시 확인요함.
 
 건물현황        소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1거제대로
1804 에이동 1층 철근콘크리트조 주택228.12㎡
(69.01평) 290,892,000원건물일괄감정2거제대로
1804 에이동 2층 철근콘크리트조 주택78
(23.59평)  건물일괄감정3거제대로
1804-1 비동 1층 철근콘크리트조 주택145.32㎡
(43.96평)1,300,000원188,916,000원 4거제대로
1804-1 비동 2층 철근콘크리트조 주택78
(23.59평)1,300,000원101,400,000원 기타이용상태(단독주택(펜션) 및 창고) / 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1망치리
117 대지 계획관리지역 510,000원2,566㎡
(776.21평)992,000원2,545,472,000원 2망치리
117-1 답 계획관리지역
보전관리지역 510,000원74㎡
(22.38평)281,000원20,794,000원현황'진입도로'3망치리
117-2 답 계획관리지역 510,000원59㎡
(17.85평)215,000원12,685,000원현황'법면'4망치리
117-3 답 계획관리지역 510,000원84㎡
(25.41평)215,000원18,060,000원현황'법면'5망치리
120-1 대지 계획관리지역 529,000원18㎡
(5.44평)709,000원12,762,000원 기타망치마을 내에 위치 / 부근은 해안농경지, 단독주택, 팬션 및 근린생활시설 등으로 형성 / 기호1)본건 및 기호2-4)본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통 / 기호1.2)북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함 / 기호3.4)맹지임 / 현상변경허가 대상구역
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1망치리 117 (ㄱ) 철근콘크리트구조 수영장 96㎡ (29.04평) 46,368,000원매각포함2망치리 117 (ㄴ) 목구조방부목데크 데크 200㎡ (60.5평) 15,200,000원매각포함3망치리 117 (ㄷ) 목구조방부목데크 데크 45.6㎡ (13.79평) 3,465,600원매각포함4망치리 117 (ㄹ) 목구조방부목데크 데크 45.6㎡ (13.79평) 3,465,600원매각포함5망치리 120-1
외 1필지 (ㅁ) 판넬조 창고및화장실 17.88㎡ (5.41평) 3,450,840원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2017-12-08 | 배당종기일 : 2019-06-02   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1사업 2018-03-20
확정 2018-05-08
배당 2018-05-16  상가임차인
에이동【보】150,000,000원○없음경매기입등기이후사업
내용보기2사업 2018-05-14
확정 2018-05-14
배당 2018-05-16  상가임차인
비동【보】150,000,000원○없음경매기입등기이후사업
내용보기  - 보증금합계 : 300,000,000원
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-02-14   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑1 소유권(지분)  이전보존을12017-12-08 (근)저당영남화훼원예농업협동조합 1,716,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 5000 이하 1700
(상가) 소액배당 3000 이하 1000갑52018-02-13 임의경매영남화훼원예농업협동조합 청구: 1,484,833,633원소멸2018타경1393(병합)갑62018-02-14 압류(지분)거제시  소멸 갑102018-06-12 강제경매(지분) 청구: 20,763,500원소멸2018타경6015(병합)추가2019-04-01 강제경매 청구: 224,000,000원소멸2019타경4443(병합)
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-03-20   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑32013-09-27 소유권 (거래가 2건) 798,000,000원이전매매을152015-04-30 (근)저당영남화훼원예농업협동조합 1,716,000,000원소멸기준 갑132015-11-18 소유권(지분) (거래가 2건) 2,100,000,000원이전매매을192015-11-24 (근)저당 520,000,000원소멸 을202016-08-03 (근)저당 450,000,000원소멸 을212017-01-06 (근)저당 300,000,000원소멸 갑162017-09-15 압류(지분)국민건강보험공단  소멸 갑172017-09-15 압류(지분)국민건강보험공단  소멸 을222017-10-13 지상권  소멸 갑182017-10-20 가압류(지분) 424,000,000원소멸 갑192017-11-01 가압류해강건설 493,000,000원소멸 갑202017-11-15 가압류(지분)에스와이건설 177,545,454원소멸 갑212018-01-26 임의경매영남화훼원예농업협동조합 청구: 1,484,833,633원소멸 추가2019-04-01 강제경매 청구: 224,000,000원소멸2019타경4443(병합)
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 목록 1~4 : 2015.04.30.근저당권 목록 5~6 : 2017.12.08.근저당권 목록 7 : 2019.01.22.압류    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 목록 1 지상의 제시외 구축물[수영장(96㎡),데크(200㎡)] 및 제시외 구축물 데크 2개[각 45.6㎡] 포함, 목록 1 및 7 지상의 제시외 건물(창고 및 화장실) 포함, 목록 3, 4 : 농지취득자격증명필요(미제출시보증금몰수), 목록 2 현황 : 진입도로, 목록 3,4 현황 : 법면, 목록 5 중 일부는 창고(4.8㎡)로 이용중이라고 18타경1393호 감정서에 기재되어 있으나 병합된 사건인 19타경4443호의 감정서에 의하면 창고(4.8㎡)와 제시외 건물(증가된 면적:13.08㎡)을 포함하여 창고 및 화장실(17.88㎡)로 일괄하여 감정하였음.
2019-03-28 근저당권자 기일변경신청 제출
※본 사건의 등기부현황(건물/토지)은 대표번지에 대한 등기부현황으로 입찰에 참여하실경우 나머지 필지에 대한 등기부등본을 발급하셔서 소멸기준 권리를 확인하시기 바랍니다.  

 


  
 
 
 
거제시 주택 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
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* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
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경매상담
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<거제시 주택(전원주택) 경매> 경상남도 거제시 연초면 죽토리 847-5외 1필지 주1동 주택(전원주택) 경매  (0) 2019.07.19
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 19. 14:11

<거제시 주택(전원주택) 경매> 경상남도 거제시 연초면 죽토리 847-5외 1필지 주1동 주택(전원주택) 경매

 

<거제시 주택(전원주택) 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 연초면 죽토리 847-5외 1필지 주1동
주택(전원주택) 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 1966 (강제)
2018타경11116(중복)
2019타경7411(중복)    
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매4계 055-640-8504
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)
 
 
 
 

 
 

소재지
경상남도 거제시 연초면 죽토리 847-5외 1필지 주1동
용도
주택
채권자
 
감정가
486,523,020원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(51%) 249,099,000원
토지면적
538.5㎡ (162.9평)
소유자
 
보증금
(10%)24,909,900원
건물면적
239.71㎡ (72.51평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
60,000,000원
제시외
21㎡ (6.35평)
배당종기일
2018-05-14
개시결정
2018-02-23

 

   감정평가현황 (주)삼창감정 , 가격시점 : 2018-03-12   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계218,917,500원262,964,520원4,641,000원xx486,523,020원
 
 건물현황    보존등기일 : 2013-10-15    소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1죽토리
847-5 외
1필지
주1동 1층 철근콘크리트조 주택118.18㎡
(35.75평)1,196,000원141,343,280원 2죽토리
847-5 외
1필지
주1동 2층 철근콘크리트조 주택89.29㎡
(27.01평)1,196,000원106,790,840원 3죽토리
847-5 외
1필지
주1동 단층 철근콘크리트조 부속건물주차장32.24㎡
(9.75평)460,000원14,830,400원 기타이용상태(기호1.2:현황 단독주택, 기호3:현황 주차장 및 창고) / 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1죽토리
847-5 대지 자연녹지지역 230,000원13.5㎡
(4.08평)143,000원1,930,500원현황'도로'
54면적중
지분
13.5전부2죽토리
902 대지 자연녹지지역 230,000원486㎡
(147.01평)435,000원211,410,000원 3죽토리
902-6 대지 자연녹지지역 230,000원39㎡
(11.8평)143,000원5,577,000원현황'도로'
156면적중
지분
39전부기타연초면사무소 북동측 인근에 위치 / 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성 / 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 대중교통사정은 보통 / 기호1.4)본건이 노폭 약3-4m 정도의 시멘트포장도로의 일부임 / 기호3)서측으로 노폭 약 2-3m정도의 시멘트포장도로가 개설되어 있음
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1죽토리 902 단층 경량철골조아스팔트슁글 창고 21㎡ (6.35평) 4,641,000원매각포함
 
 
 임차인현황 매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다  
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-03-15   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12013-10-15 소유권  이전보존갑32013-10-29 소유권 (거래가) 250,000,000원이전매매을12013-10-29 (근)저당거제수산업협동조합 288,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400
(상가) 소액배당 2500 이하 750을22016-06-24 (근)저당거제수산업협동조합 48,000,000원소멸 을32017-12-13 (근)저당합자회사한려가스개발 250,000,000원소멸 을3-12019-03-08 가처분(근저당) 창원지방법원통영지원
(2019카단10117)소멸근저당권가처분갑82018-02-23 강제경매 청구: 60,000,000원소멸 갑92018-10-30 임의경매합자회사한려가스개발 청구: 69,348,250원소멸2018타경11116(중복)갑102018-11-01 가압류경남신용보증재단 19,751,812원소멸 갑112018-11-09 가압류삼성카드 11,357,550원소멸 추가2019-06-03 임의경매거OOOOOOOO 청구: 295,249,304원소멸2019타경7411(중복)
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-03-15   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고을22016-06-09 (근)저당거제수산업협동조합 288,000,000원소멸기준 을42016-06-24 (근)저당거제수산업협동조합 48,000,000원소멸 을72017-12-13 (근)저당합자회사한려가스개발 250,000,000원소멸 을7-12019-03-08 가처분(근저당) 창원지방법원통영지원
(2019카단10117)소멸근저당권가처분갑62018-02-23 강제경매 청구: 60,000,000원소멸 갑72018-10-23 소유권(지분)  이전매매을92018-10-23 (근)저당(지분)통영산림조합 276,000,000원소멸 갑82018-10-30 임의경매합자회사한려가스개발 청구: 69,348,250원소멸2018타경11116(중복)갑92018-11-01 가압류경남신용보증재단 19,751,812원소멸 을102019-01-02 (근)저당(지분)거제축산업협동조합 252,000,000원소멸 갑102019-01-07 소유권(지분)  이전증여추가2019-06-03 임의경매거OOOOOOOO 청구: 295,249,304원소멸2019타경7411(중복)
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 목록 1 : 2016.06.09.근저당 목록 2,3,4 : 2013.10.29.근저당    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 제시외 건물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ), 목록 1, 4의 현황은 도로임.
2019-04-01 채권자 기일연기신청서 제출
※본 사건의 등기부현황(건물/토지)은 대표번지에 대한 등기부현황으로 입찰에 참여하실경우 나머지 필지에 대한 등기부등본을 발급하셔서 소멸기준 권리를 확인하시기 바랍니다.  

 


  
 
 
 
거제시 주택 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

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* 법원경매
   
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* 부동산등기
   
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 19. 14:11

<거제시 주택(단독주택) 경매> 경상남도 거제시 일운면 지세포리 975-6 제1호 주택(단독주택) 경매

 

<거제시 주택(단독주택) 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 일운면 지세포리 975-6 제1호
주택(단독주택) 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 3726 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매4계 055-640-8504
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53328) 경상남도 거제시 일운면 지세포리 975-6 제1호
[도로명]  경상남도 거제시 일운면 지세포3길 25-7 [지세포리 975-6 제1호]
용도
주택
채권자
거제수산업협동조합
감정가
169,114,560원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(41%) 69,270,000원
토지면적
231㎡ (69.88평)
소유자
 
보증금
(10%)6,927,000원
건물면적
125.82㎡ (38.06평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
101,932,909원
제시외
17.2㎡ (5.2평)
배당종기일
2018-06-28
개시결정
2018-04-16

 

   감정평가현황 (주)우리감정 , 가격시점 : 2018-04-27   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계96,327,000원70,207,560원2,580,000원xx169,114,560원
 
 건물현황    보존등기일 : 1999-11-27     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1지세포3길
25-7 1층 철근콘크리트조 주택60.30㎡
(18.24평)558,000원33,647,400원 2지세포3길
25-7 2층 철근콘크리트조 주택65.52㎡
(19.82평)558,000원36,560,160원 기타이용상태(단독주택) / 제반 위생시설, 난방시설, 급배수시설 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1지세포리
975-6 대지 제2종일반주거지역 400,000원231㎡
(69.88평)417,000원96,327,000원수목포함기타지세포 중학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 마을주변 농경지 및 기존주택, 신축 아파트 등이 혼재 / 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 / 남서측으로 약 1-2m 폭의 콘크리트 도로와 접함
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1지세포리 975-6 단층 경량철골조판넬 보일러실및창고 15㎡ (4.54평) 2,250,000원매각포함2지세포리 975-6 단층 경량철골조판넬 창고 2.2㎡ (0.67평) 330,000원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2010-04-14 | 배당종기일 : 2018-06-28   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 1992-04-06
확정 없음
배당 없음  주거임차인
미상【보】미상X있음전소유권자임
99다59306 판례보기● 임차인(별지)점유
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-04-30   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑62006-11-22 소유권  이전임의경매로 인한 매각갑82006-12-20 소유권 (거래가) 21,000,000원이전매매을32010-04-14 (근)저당거제수산업협동조합 120,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400
(상가) 소액배당 2500 이하 750갑112013-08-02 가압류케이티캐피탈 76,207,618원소멸 갑122018-04-16 임의경매거제수산업협동조합 청구: 101,932,909원소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-04-30   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑11988-03-09 소유권  이전매매갑32003-07-24 소유권  이전협의분할에 의한 상속을22010-04-14 (근)저당거제수산업협동조합 120,000,000원소멸기준 갑52017-04-10 가압류 35,000,000원소멸 갑62018-04-16 임의경매거제수산업협동조합 청구: 101,932,909원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2010.04.14.    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각 제시외 건물(매각 포함)    
 
 부동산종합공부 요약   대지면적231.00㎡연면적125.82㎡건축면적65.52㎡용적율연면적125.82㎡건폐율28.36%용적율54.47%총호수0세대.호/1가구주용도단독주택허가일1998-01-17착공일1994-05-20사용승인일1998-06-12    * 지상, 1층, 철근콘크리트, 단독주택, 60.3㎡   * 지상, 2층, 철근콘크리트, 단독주택, 65.52㎡   지번975-6 지목/면적대 (231㎡)공시지가기준일 : 2018/01 → 359,200원 / ㎡* 제2종일반주거지역 * 상대보호구역

 


  
 
 
 
거제시 주택 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

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* 법원경매
   
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 19. 14:10

<거제시 주택(단독주택) 경매> 경상남도 거제시 아주동 251-8 주택(단독주택) 경매

 

<거제시 주택(단독주택) 경매>

 

 

 

 

 

경상남도 거제시 아주동 251-8

주택(단독주택) 경매

 

 

 

 

 

사건번호

2018 타경 6862 (임의) 물번1

 

 

 

 

 

 

 

창원지방법원 통영지원

 

 

 

 

 

경매4계 055-640-8504

 

 

 

 

 

매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)

 

 

 

 

 

 

소재지

(53304) 경상남도 거제시 아주동 251-8

[도로명] 경상남도 거제시 아주1길 17-2 [아주동 251-8]

용도

주택

채권자

경남은행

감정가

211,087,560원

대장용도

단독주택

채무자

 

최저가

(51%) 108,077,000원

토지면적

188㎡ (56.87평)

소유자

 

보증금

(10%)10,807,700원

건물면적

185.76㎡ (56.19평)

매각대상

토지/건물일괄매각

청구금액

492,927,919원

제시외

16.25㎡ (4.92평)

배당종기일

2018-09-18

개시결정

2018-07-09

 

감정평가현황 (주)대화감정 , 가격시점 : 2018-07-20 토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계134,044,000원75,418,560원1,625,000원xx211,087,560원

 

건물현황 보존등기일 : 2003-07-04 소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1아주1길

17-2 1층 일반철골구조 주택92.88㎡

(28.1평)406,000원37,709,280원 2아주1길

17-2 2층 일반철골구조 주택92.88㎡

(28.1평)406,000원37,709,280원 기타이용상태(단독주택(다가구 주택)으로, 현황 공가) / 제반 급배수 및 위생설비

 

토지현황 지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1아주동

251-8 대지 제2종일반주거지역 610,000원188㎡

(56.87평)713,000원134,044,000원 기타아주초등학교 동측 인근에 위치 / 부근은 기존주택지대 / 본건까지 차량접근 및 출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통 / 남측으로 폭 약3-4m의 시멘포장도로와 접함

 

제시외건물현황 지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1아주동 251-8 옥상층 조립식판넬조판넬 물탱크실및창고 16.25㎡ (4.92평) 1,625,000원매각포함

 

 

임차인현황 매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다

 

건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-07-18 구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22005-11-14 소유권 이전매매갑32007-05-30 소유권(지분) (거래가 6건) 483,000,000원이전매매을12014-04-09 (근)저당경남은행 528,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4500 이하 1500

(상가) 소액배당 3000 이하 1000갑42018-05-15 가압류(지분)경남은행 137,000,000원소멸 갑52018-07-09 임의경매경남은행 청구: 492,927,919원소멸

 

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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2014.04.09.근저당 소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 제시외 건물(매각 포함)

 

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거제시 주택 대법원 경매 물건이었습니다

매매.급매.전세

 

 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 

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강릉시 아파트와 비교 분석

 

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해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 

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최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

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KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 

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해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 

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최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 

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KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 

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강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다

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거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 

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해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 

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해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 

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2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 

 

 

 

법무사 주요업무

 

 

* 법원경매

 

=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령

 

* 상업/법인등기

 

=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행

 

* 부동산등기

 

=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기

 

* 민사소송

 

=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)

 

* 가사소송/비송

 

=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인

 

* 개인회생

 

=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결

 

 

 

 

 

 

 

 

경매상담

010 – 4706 - 0997

 

 

 

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주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.

또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.

따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.

해당 사건이 취하,종결된 경우,

이해관계인의 삭제요청이 있는경우 확인하는 대로 삭제해드리겠습니다

 

 

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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 19. 14:08

<거제시 주택(전원주택) 경매> 경상남도 거제시 하청면 유계리 1389-9 정은주택 1동 주택(전원주택) 경매

 

<거제시 주택(전원주택) 경매>

 

 

 

 

 

경상남도 거제시 하청면 유계리 1389-9 정은주택 1동

주택(전원주택) 경매

 

 

 

 

 

사건번호

2018 타경 8752 (강제)

 

 

 

 

 

 

 

창원지방법원 통영지원

 

 

 

 

 

경매4계 055-640-8504

 

 

 

 

 

매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)

 

 

 

 

 

 

소재지

(53205) 경상남도 거제시 하청면 유계리 1389-9 정은주택 1동

[도로명] 경상남도 거제시 하청면 유계5길 14-9 [유계리 1389-9 정은주택 1동]

용도

주택

채권자

케이알앤씨

감정가

296,506,800원

대장용도

단독주택

채무자

 

최저가

(51%) 151,811,000원

토지면적

429㎡ (129.77평)

소유자

 

보증금

(10%)15,181,100원

건물면적

143.46㎡ (43.4평)

매각대상

토지/건물일괄매각

청구금액

13,167,093원

제시외

 

배당종기일

2018-11-02

개시결정

2018-08-24

 

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감정평가현황 (주)대화감정 , 가격시점 : 2018-08-29

 

 

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토지

건물

제시외건물(포함)

제시외건물(제외)

기타(기계기구)

합계

141,570,000원

154,936,800원

x

x

x

296,506,800원

 

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건물현황

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소재지

층별

구조

용도

면적

단가(㎡당)

감정가격

비고

1

유계5길

14-9

1층

철근콘크리트조

주택

93.6㎡

(28.31평)

1,080,000원

101,088,000원

 

2

유계5길

14-9

2층

철근콘크리트조

주택

49.86㎡

(15.08평)

1,080,000원

53,848,800원

 

기타

이용상태(주택) / 제반 위생설비, 가스보일러에 의한 난방

 

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토지현황

 

 

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지번

지목

토지이용계획

비교표준지가

면적

단가(㎡당)

감정가격

비고

1

유계리

1389-9

대지

계획관리지역

165,000원

429㎡

(129.77평)

330,000원

141,570,000원

 

기타

서상마을 인근에 위치 / 주위는 농가주택, 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 취락지대 / 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 / 남동측으로 폭 약4M 시멘포장도로가 개설되어 있음

 

 

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임차인현황

매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다

 

 

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건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-09-03

 

 

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구분

성립일자

권리종류

권리자

권리금액

상태

비고

갑5

2014-03-18

소유권

 

이전

임의경매로 인한 매각

갑9

2017-10-25

소유권

 

(거래가 2건) 185,000,000원

이전

매매

을10

2018-04-11

(근)저당

진영농업협동조합

177,600,000원

소멸기준

(주택) 소액배당 5000 이하 1700

(상가) 소액배당 3000 이하 1000

갑12

2018-08-24

강제경매

케이알앤씨

청구: 13,167,093원

소멸

 

 

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토지 등기 사항

토지열람일 : 2019-04-18

 

 

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​

구분

성립일자

권리종류

권리자

권리금액

상태

비고

갑14

2014-03-18

소유권

 

이전

임의경매로 인한 매각

갑25

2017-10-25

소유권

 

(거래가 2건) 185,000,000원

이전

매매

을10

2018-04-11

(근)저당

진영농업협동조합

177,600,000원

소멸기준

 

갑28

2018-08-24

강제경매

케이알앤씨

청구: 13,167,093원

소멸

 

갑29

2018-10-15

가압류

국민행복기금

9,942,663원

소멸

 

갑30

2019-02-22

가압류

상록수제일차유동화

76,001,075원

소멸

 

 

​

 

​

​

명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2018.04.11.근저당

 

 

​

​

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항 / 법원문건접수 요약

일괄매각, 정원수(매각 포함)

 

​

 

 

 

 

거제시 주택 대법원 경매 물건이었습니다

매매.급매.전세

 

 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 

​

 

강릉시 아파트와 비교 분석

 

​

 

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 

​

 

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

​

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 

​

 

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 

​

 

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 

​

 

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 

​

 

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다

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거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 

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해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 

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해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 

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2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 

 

 

 

법무사 주요업무

 

 

* 법원경매

 

=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령

 

* 상업/법인등기

 

=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행

 

* 부동산등기

 

=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기

 

* 민사소송

 

=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)

 

* 가사소송/비송

 

=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인

 

* 개인회생

 

=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결

 

 

 

 

 

 

 

 

경매상담

010 – 4706 - 0997

 

 

 

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주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.

또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.

따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.

해당 사건이 취하,종결된 경우,

이해관계인의 삭제요청이 있는경우 확인하는 대로 삭제해드리겠습니다

 

 

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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 19. 14:04

<거제시 주택(전원주택) 경매> 경상남도 거제시 수월동 380-5 주택(전원주택) 경매

 

<거제시 주택(전원주택) 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 수월동 380-5
주택(전원주택) 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 11390 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매4계 055-640-8504
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53240) 경상남도 거제시 수월동 380-5
[도로명]  경상남도 거제시 수월1길 123-2 (수월동)
용도
주택
채권자
거제새마을금고
감정가
489,438,400원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(64%) 313,241,000원
토지면적
623㎡ (188.46평)
소유자
 
보증금
(10%)31,324,100원
건물면적
199.3㎡ (60.29평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
317,657,600원
제시외
71.6㎡ (21.66평)
배당종기일
2019-01-18
개시결정
2018-11-06

 

   감정평가현황 (주)통일감정 , 가격시점 : 2018-12-06   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계262,906,000원210,460,800원16,071,600원xx489,438,400원
 
 건물현황    보존등기일 : 2012-10-11     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1수월동
380-5 1층 철근콘크리트조 주택119.85㎡
(36.25평)1,056,000원126,561,600원 2수월동
380-5 2층 철근콘크리트조 주택79.45㎡
(24.03평)1,056,000원83,899,200원 기타이용상태(단독주택) / 제반 급.배수설비, 난방설비, 태양광 설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1수월동
380-5 대지 생산관리지역 290,000원623㎡
(188.46평)422,000원262,906,000원 기타수동마을 동측 인근에 위치 / 부근은 전원주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재 / 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 제반 교통상황은 보통시 됨 / 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1수월동 380-5 (ㄱ)
단층 조적조 창고 21㎡ (6.35평) 9,450,000원매각포함2수월동 380-5 (ㄴ)
단층 새시조 창고 7.3㎡ (2.21평) 1,752,000원매각포함3수월동 380-5 (ㄷ)
2층 새시조 창고 7.3㎡ (2.21평) 1,752,000원매각포함4수월동 380-5 (ㄹ)
단층 목조 가추 10.2㎡ (3.09평) 795,600원매각포함5수월동 380-5 (ㅁ) 목구조 데크 25.8㎡ (7.8평) 2,322,000원매각포함
 
 
 임차인현황 채무자(소유자)점유  
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-11-19   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12012-10-11 소유권  이전보존을12012-10-11 (근)저당거제새마을금고 325,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400
(상가) 소액배당 2500 이하 750을42015-07-16 (근)저당거제새마을금고 104,000,000원소멸 갑62018-11-06 압류거제시  소멸(세무과-18615)갑72018-11-07 임의경매거제새마을금고 청구: 317,657,600원소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-12-19   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12005-12-02 소유권  이전매매갑52012-10-11 소유권 (거래가) 180,000,000원이전매매을32012-10-11 (근)저당거제새마을금고 325,000,000원소멸기준 을62015-07-16 (근)저당거제새마을금고 104,000,000원소멸 갑62018-11-07 임의경매거제새마을금고 청구: 317,657,600원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2012.10.11.근저당    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 제시외 건물(매각 포함, 감정평가서 기호 ㄱ-ㅁ)  

 


  
 
 
 
거제시 아파트 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

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Posted by [김팀장]의 경매이야기

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