<거제시 4층 다가구 건물 경매> 경상남도 거제시 고현동 251-2 외1필지 4층 다가구 건물 경매

 

<거제시 4층 다가구 건물 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 고현동 251-2 외1필지
4층 다가구 건물 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 7513 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매4계 055-640-8504
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)
 
 
 
 

 
 

소재지	(53259) 경상남도 거제시 고현동 251-2 외1필지 [도로명]  경상남도 거제시 거제중앙로12길 17-1 [고현동 251-2]
용도	다가구(원룸등)	채권자	신현신용협동조합	감정가	777,707,100원
대장용도	단독주택	채무자		최저가	(51%) 398,186,000원
토지면적	282㎡ (85.3평)	소유자		보증금	(10%)39,818,600원
건물면적	381.04㎡ (115.26평)	매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	406,541,213원
제시외	35.25㎡ (10.66평)	배당종기일	2018-09-27	개시결정	2018-07-18

 

감정평가현황 (주)삼창감정 , 가격시점 : 2018-07-25   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계390,899,000원370,711,800원16,096,300원xx777,707,100원 비고일괄매각, 제시외 건물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ), 목록 3. 지목 도로는 지분매각임

건물현황    보존등기일 : 2012-08-13     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1거제중앙로12길 17-1 1층 철근콘크리트조 주택36.21㎡ (10.95평)810,000원29,330,100원 2거제중앙로12길 17-1 2층 철근콘크리트조 주택124.84㎡ (37.76평)990,000원123,591,600원 3거제중앙로12길 17-1 3층 철근콘크리트조 주택124.84㎡ (37.76평)990,000원123,591,600원 4거제중앙로12길 17-1 4층 철근콘크리트조 주택95.15㎡ (28.78평)990,000원94,198,500원 기타이용상태(1층 : 주택 및 계단실, 2층-4층 : 주택) / 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1고현동 251-2 대지 제2종일반주거지역 885,000원235㎡ (71.09평)1,550,000원364,250,000원 2고현동 251-7 도로 제2종일반주거지역 885,000원47㎡ (14.22평)567,000원26,649,000원94면적중 지분 47전부기타계룡초등학교 북동측 인근에 위치 / 부근은 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성 / 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 대중교통사정은 보통 / 기호1)동측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접해 있음 / 기호3)남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접해 있음

제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1고현동 251-2 (ㄱ) 조적조스라브 주택및계단실 25.3㎡ (7.65평) 14,370,400원매각포함2고현동 251-2 (ㄴ) 조립식판넬 화장실및보일러실 4.95㎡ (1.5평) 1,395,900원매각포함3고현동 251-2 (ㄷ) 목재데크구조아스팔트슁글 정자 5㎡ (1.51평) 330,000원매각포함

임차인현황 건물소멸기준 : 2013-06-28 | 배당종기일 : 2018-09-27   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2013-08-16 확정 2013-08-16 배당 2018-08-20  주거임차인 203호【보】50,000,000원 【월】50,000원○없음 2전입 2015-07-24 확정 2015-07-24 배당 2018-09-21  주거임차인 502호【보】100,000,000원○없음 3전입 2015-08-04 확정 없음 배당 없음  주거임차인 미상【보】미상X없음현황조사 권리내역4전입 2016-03-30 확정 2016-03-30 배당 2018-06-21  주택임차권자 205호【보】50,000,000원X없음 5전입 2016-10-14 확정 2016-10-14 배당 2018-09-19  주거임차인 101호 전부【보】30,000,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :16,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)6전입 2017-02-17 확정 2017-02-17 배당 2018-08-30  주거임차인 302호【보】20,000,000원 【월】250,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :6,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)7전입 2017-10-30 확정 2017-10-20 배당 2018-09-20  주거임차인 501호【보】44,000,000원○없음확정일자가 전입일보다 빠를 경우 가족전입여부 확인 바랍니다.8전입 2017-12-08 확정 2017-12-08 배당 2018-08-07  주거임차인 201호【보】8,000,000원 【월】170,000원○없음 배당금 :8,000,000원전액배당 소멸예상9전입 2018-01-17 확정 2018-01-17 배당 2018-08-16  주거임차인 303호【보】15,000,000원 【월】50,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :1,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)10전입 2018-03-02 확정 2018-03-02 배당 2018-09-10  주거임차인 305호 전부【보】15,000,000원 【월】50,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :1,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)11전입 2018-05-23 확정 2018-05-23 배당 2018-08-22  주거임차인 301호【보】30,000,000원 【월】280,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :16,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)12전입 2018-06-15 확정 없음 배당 2018-08-02  주거임차인 202호【보】15,000,000원 【월】100,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :1,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)● 임차인(별지)점유   - 보증금합계 : 377,000,000원 - 월세합계 : 950,000원 -

건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-07-27   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12012-08-13 소유권  이전보존갑22013-06-28 소유권 (거래가 2건) 753,400,000원이전매매을22013-06-28 (근)저당신현신용협동조합 520,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400 (상가) 소액배당 2500 이하 750을92016-03-30 주택임차권 50,000,000원소멸전입 : 2016-03-30 확정 : 2016-03-30을82018-04-11 (근)저당 60,000,000원소멸 갑52018-07-18 임의경매신현신용협동조합 청구: 406,541,213원소멸

토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-07-27   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑82012-05-31 소유권 (거래가 2건) 233,400,000원이전매매갑92013-06-28 소유권 (거래가 2건) 753,400,000원이전매매을82013-06-28 (근)저당신현신용협동조합 520,000,000원소멸기준 을122018-04-11 (근)저당 60,000,000원소멸 갑122018-07-18 임의경매신현신용협동조합 청구: 406,541,213원소멸

명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2013.06.28.근저당    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 제시외 건물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ), 목록 3. 지목 도로는 지분매각임 확정일자가 전입일보다 빠를 경우 가족전입여부 확인 바랍니다.

 

 
 
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 

 

강릉시 아파트와 비교 분석

 

 

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 

 

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 

 

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 

 

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 

 

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 

 

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다

 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 

 

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 

 

 

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 

 

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

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