대법원 부동산경매2021. 3. 30. 23:01

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 제106동 제17층 아파트 경매 2020 타경 69631 (임의)

2020 타경 69631 (임의)   경매11계 031-920-6323
소재지 (10242) 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 제106동 제17층 제1701호
[도로명]  경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 제106동 제17층 제1701호 [탄현동 1640 일산두산위브더제니스]
용도 아파트 채권자 오름엔피엘대부 감정가 863,000,000원
대장용도 공동주택(아파트) 채무자   최저가 (70%) 604,100,000원
대지권 21.8053㎡ (6.6평) 소유자   보증금 (10%)60,410,000원
전용면적 120.7818㎡ (36.54평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 370,000,000원
사건접수 2020-09-01 배당종기일 2020-12-07 개시결정 2020-09-07

 

감정평가현황 (주)가인감정 , 가격시점 : 2020-09-24  
토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계
258,900,000원 604,100,000원 x x x 863,000,000원
건물현황    보존등기일 : 2013-05-14  
  소재지 층별 구조 전용면적 감정가격 비고
1 탄현동 1640
106동		 17층1701호 철근콘크리트조 120.7818㎡ (36.54평) 604,100,000원 54층 건중 17층
기타 이용상태(침실3, 주방, 거실, 욕실 등) / 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등
대지권현황  
  지번 용도 대지권비율 면적 감정가격 비고
1 탄현동 1640 대지권 59,023.9㎡ 분의 21.81㎡ 21.81㎡ (6.6평) 258,900,000원
기타 탄현역(경의중앙선) 동측에 위치 / 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재 / 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는바 대중교통상황은 보통 / 본건 아파트 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음 / 일반상업지역
임차인현황 건물소멸기준 : 2018-11-29 | 배당종기일 : 2020-12-07  
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 보증금금액 신고 대항 참조용 예상배당여부

(최저가 기준)
1 전입 2018-11-29
확정 2018-10-25
배당 2020-10-06		   주거임차인
전부		 【보】400,000,000원 ○ 없음  
건물 등기 사항 건물열람일 : 2020-09-23  
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고
갑2 2013-11-08 소유권   (거래가) 794,735,432원 이전 매매
갑4 2018-11-29 소유권   (거래가) 834,000,000원 이전 매매
을3 2018-11-29 (근)저당 오름엔피엘대부 444,000,000원 소멸기준 (주택) 소액배당 10000 이하 3400
(상가) 소액배당 5500 이하 1900
을3-3 2020-08-31 (근)저당질권 제이비우리캐피탈 444,000,000원 소멸  
을3-4 2020-09-02 (근)저당질권   65,000,000원 소멸  
갑5 2020-07-23 가등기 맥클레닝정은윤 소멸  
갑6 2020-09-07 임의경매 오름엔피엘대부 청구: 370,000,000원 소멸  
갑7 2020-09-17 가압류 대구신용보증재단 20,000,000원 소멸
명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2018.11.29. 근저당권  
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항 / 법원문건접수 요약   * 관리비 조사일자 : 2021-03-16  관리비미납 없음
확정일자가 전입일보다 빠를 경우 가족전입여부 확인 바랍니다.  
부동산종합공부 요약
지번 1640 지목/면적 대 (59,023.9㎡) 공시지가 기준일 : 2019/08 → 3,219,000원 / ㎡
* 일반상업지역 * 지구단위계획구역 * 대로2류 * 대로3류 * 사회복지시설 * 중로2류 * 청소년수련시설 * 과밀억제권역 * 상대정화구역 * 절대정화구역
두산위브제니스 단지현황
건설사 두산건설 입주년도 2013.04 관리사무소 031-900-7900

 
총세대수 2,700 세대 총 동수 8 개동 최저~최고 51층 ~ 59층
주차대수 - 난 방 개별 난방연료 도시가스
공급면적 162.67Cm² (49.21평) 전용면적 120.78m² (36.54평) 구 조
방 수 욕실수 동일평형

 

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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 8. 1. 19:19

<거제시 4층 다가구 건물 경매> 경상남도 거제시 옥포동 884-2 4층 다가구 건물 경매

 

<거제시 4층 다가구 건물 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 옥포동 884-2
4층 다가구 건물 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 23171 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매2계 055)640-8502
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-22 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53221) 경상남도 거제시 옥포동 884-2
[도로명]  경상남도 거제시 성산로2길 20 (옥포동)
용도
다가구(원룸등)
채권자
거제축산업협동조합
감정가
942,070,500원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(51%) 482,340,000원
토지면적
251.3㎡ (76.02평)
소유자
 
보증금
(10%)48,234,000원
건물면적
449.89㎡ (136.09평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
406,757,180원
제시외
  
배당종기일
2018-10-12
개시결정
2018-07-27

 

   감정평가현황 다온감정 , 가격시점 : 2018-08-10   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계424,697,000원517,373,500원xxx942,070,500원
 
 건물현황    보존등기일 : 2013-10-16     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1옥포동
884-2 1층 철근콘크리트조 다가구주택35.96㎡
(10.88평)1,150,000원41,354,000원 2옥포동
884-2 2층 철근콘크리트조 다가구주택142.76㎡
(43.18평)1,150,000원164,174,000원 3옥포동
884-2 3층 철근콘크리트조 다가구주택142.76㎡
(43.18평)1,150,000원164,174,000원 4옥포동
884-2 4층 철근콘크리트조 다가구주택128.41㎡
(38.84평)1,150,000원147,671,500원 기타이용상태(단독주택(다가구주택)) / 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1옥포동
884-2 대지 제2종일반주거지역 810,000원251.3㎡
(76.02평)1,690,000원424,697,000원 기타옥포중학교 북측 인근에 위치 / 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재 / 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통 / 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2017-07-10 | 배당종기일 : 2018-10-12   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2014-08-29
확정 2014-08-29
배당 2018-09-03  주거임차인
101호【보】48,000,000원○있음 배당금 :48,000,000원전액배당으로 소멸예상2전입 2015-10-26
확정 2015-10-26
배당 2018-08-14  주거임차인
302호【보】40,000,000원
【월】50,000원○있음 배당금 :40,000,000원전액배당으로 소멸예상3전입 2016-01-21
확정 2016-01-21
배당 2018-10-08  주거임차인
202호【보】5,000,000원
【월】250,000원○있음 배당금 :5,000,000원전액배당으로 소멸예상4전입 2016-08-01
확정 2016-08-03
배당 2018-09-05  주거임차인
201호【보】60,000,000원
【월】100,000원○있음 배당금 :60,000,000원전액배당으로 소멸예상5전입 2017-09-11
확정 2017-09-11
배당 2018-09-05  주거임차인
301호【보】10,000,000원
【월】350,000원○없음 배당금 :10,000,000원전액배당 소멸예상6전입 2018-04-30
확정 2018-04-30
배당 2018-09-11  주거임차인
303호【보】5,000,000원
【월】450,000원○없음 배당금 :5,000,000원전액배당 소멸예상7전입 2018-06-04
확정 없음
배당 2018-08-20  주거임차인
203호【보】3,000,000원
【월】370,000원○없음 배당금 :3,000,000원전액배당 소멸예상● 임차인(별지)점유   - 보증금합계 : 171,000,000원 - 월세합계 : 1,570,000원
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-04-25   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12013-10-16 소유권  이전보존갑22014-06-05 소유권 (거래가 2건) 1,050,000,000원이전매매을82017-07-10 (근)저당농업협동조합자산관리회사 455,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 5000 이하 1700
(상가) 소액배당 3000 이하 1000을102018-04-30 주택임차권 5,000,000원소멸전입 : 2018-04-30
확정 : 2018-04-30갑32018-07-26 가압류거제축산업협동조합 50,792,434원소멸 갑42018-07-27 임의경매거제축산업협동조합 청구: 406,757,180원소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-08-13   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22013-02-25 소유권 (거래가 2건) 340,000,000원이전매매갑32014-06-05 소유권 (거래가 2건) 1,050,000,000원이전매매을22017-07-10 (근)저당거제축산업협동조합 455,000,000원소멸기준 갑42018-07-26 가압류거제축산업협동조합 50,792,434원소멸 갑52018-07-27 임의경매거제축산업협동조합 청구: 406,757,180원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2017.07.10. 근저당권    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각  

 


  
 
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 8. 1. 19:17

<거제시 4층 다가구 건물 경매> 경상남도 거제시 장평동 95-108 샤인빌 4층 다가구 건물 경매

 

<거제시 4층 다가구 건물 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 장평동 95-108 샤인빌
4층 다가구 건물 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 7124 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매2계 055)640-8502
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-22 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53268) 경상남도 거제시 장평동 95-108 샤인빌
[도로명]  경상남도 거제시 장평3로2길 40-1 (장평동)
용도
다가구(원룸등)
채권자
경남은행
감정가
663,320,750원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(80%) 530,657,000원
토지면적
165.3㎡ (50평)
소유자
 
보증금
(10%)53,065,700원
건물면적
295.43㎡ (89.37평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
394,859,008원
제시외
20㎡ (6.05평)
배당종기일
2018-11-09
개시결정
2018-08-21

 

   감정평가현황 다온감정 , 가격시점 : 2018-09-06   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계320,682,000원332,358,750원10,280,000원xx663,320,750원
 
 건물현황    보존등기일 : 2013-04-09     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1장평동
95-108 1층 철근콘크리트조 주택41.59㎡
(12.58평)1,125,000원46,788,750원 2장평동
95-108 2층 철근콘크리트조 주택89.42㎡
(27.05평)1,125,000원100,597,500원 3장평동
95-108 3층 철근콘크리트조 주택89.42㎡
(27.05평)1,125,000원100,597,500원 4장평동
95-108 4층 철근콘크리트조 주택75
(22.69평)1,125,000원84,375,000원 기타이용상태(단독주택(다가구주택)) / 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1장평동
95-108 대지 제2종일반주거지역 950,000원165.3㎡
(50평)1,940,000원320,682,000원 기타장평종합시장 남측 인근에 위치 / 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 / 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반교통사정 보통시 됨 / 동측으로 아스콘 포장도로 소재함
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1장평동 95-108 옥상 경량철골조판넬 주택 20㎡ (6.05평) 10,280,000원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2015-04-28 | 배당종기일 : 2018-11-09   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2016-03-24
확정 2016-03-24
배당 2018-09-21  주거임차인
302호【보】50,000,000원○없음 배당금 :50,000,000원전액배당 소멸예상2전입 2018-04-25
확정 없음
배당 없음  주거임차인
미상【보】미상X없음현황조사 권리내역3전입 없음
확정 없음
배당 없음  주거임차인
201호【보】55,000,000원X없음현황조사 권리내역4사업 없음
확정 없음
배당 없음  상가임차인
101호
(101호)【보】30,000,000원X없음현황조사 권리내역5사업 없음
확정 없음
배당 없음  상가임차인
202호
(202호)【보】10,000,000원X없음현황조사 권리내역6사업 없음
확정 없음
배당 없음  상가임차인
203호
(203호)【보】20,000,000원X없음현황조사 권리내역7사업 없음
확정 없음
배당 없음  상가임차인
301호
(301호)【보】5,000,000원X없음현황조사 권리내역8사업 없음
확정 없음
배당 없음  상가임차인
401호
(401호)【보】50,000,000원X없음현황조사 권리내역9사업 없음
확정 없음
배당 없음  상가임차인
402호
(402호)【보】15,000,000원X없음현황조사 권리내역● 임차인(별지)점유   - 보증금합계 : 235,000,000원
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-09-10   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑52015-04-28 소유권 (거래가 2건) 835,000,000원이전매매을62015-04-28 (근)저당경남은행 456,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4500 이하 1500
(상가) 소액배당 3000 이하 1000을72017-07-27 (근)저당부산은행 1,800,000,000원소멸 갑62018-08-14 소유권(지분)  이전상속갑72018-08-21 임의경매경남은행 청구: 394,859,008원소멸 갑82018-08-30 가압류 55,000,000원소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-07-04   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑82015-04-28 소유권 (거래가 2건) 835,000,000원이전매매을102015-04-28 (근)저당경남은행 456,000,000원소멸기준 갑92018-08-14 소유권(지분)  이전상속갑102018-08-21 임의경매경남은행 청구: 394,859,008원소멸 갑112018-08-30 가압류 55,000,000원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2015.04.28.근저당권    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 제시외건물(감정서상 ㉠)포함, 1층은 건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설,계단실'이나 현황 '주택,계단실' 상태임.  

 


  
 
 
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결
   

   
 
 
 
 
   
   
경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
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이해관계인의 삭제요청이 있는경우 확인하는 대로 삭제해드리겠습니다
      

 

 

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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 8. 1. 19:16

<거제시 4층 다가구 건물 경매> 경상남도 거제시 장승포동 544-1외 1필지 4층 다가구 건물 경매

 

<거제시 4층 다가구 건물 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 장승포동 544-1외 1필지
4층 다가구 건물 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 24457 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매4계 055-640-8504
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53323) 경상남도 거제시 장승포동 544-1외 1필지
[도로명]  경상남도 거제시 마전7길 4 [장승포동 544-1외 1필지]
용도
다가구(원룸등)
채권자
중소기업은행
감정가
791,700,400원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(41%) 324,280,000원
토지면적
349㎡ (105.57평)
소유자
 
보증금
(10%)32,428,000원
건물면적
461.46㎡ (139.59평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
433,385,411원
제시외
6.76㎡ (2.04평)
배당종기일
2018-12-27
개시결정
2018-10-15

 

   감정평가현황 (주)우리감정 , 가격시점 : 2018-10-24   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계310,261,000원479,918,400원1,521,000원xx791,700,400원 비고일괄매각 제시외 건물(매각 포함, 감정평가서 기호 ㉠)
 
 건물현황    보존등기일 : 2015-01-23     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1마전7길
4 1층 철근콘크리트조 다가구주택13.5㎡
(4.08평)1,040,000원14,040,000원 2마전7길
4 2층 철근콘크리트조 다가구주택172.77㎡
(52.26평)1,040,000원179,680,800원 3마전7길
4 3층 철근콘크리트조 다가구주택172.77㎡
(52.26평)1,040,000원179,680,800원 4마전7길
4 4층 철근콘크리트조 다가구주택102.42㎡
(30.98평)1,040,000원106,516,800원 기타이용상태(단독주택(다가구주택)) / 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1장승포동
547-22 대지 제2종일반주거지역 510,000원5㎡
(1.51평)889,000원4,445,000원 2장승포동
544-1 대지 제2종일반주거지역 510,000원344㎡
(104.06평)889,000원305,816,000원 기타마전동 주민센터 북동측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 및 근린상가 등이 혼재 / 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 / 북동측으로 약8M 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1장승포동 544-1 단층 블록조판넬 창고 6.76㎡ (2.04평) 1,521,000원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2016-03-29 | 배당종기일 : 2018-12-27   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2017-09-28
확정 없음
배당 없음  주거임차인
201~404호(16호실 전부)
【월】2,000,000원X없음전소유권자임
99다59306 판례보기2전입 없음
확정 없음
배당 없음  주거임차인 X없음현황조사 권리내역3전입 없음
확정 없음
배당 없음  주거임차인 X없음현황조사 권리내역4전입 없음
확정 없음
배당 없음  주거임차인 X없음현황조사 권리내역5전입 없음
확정 없음
배당 없음  주거임차인 X없음현황조사 권리내역● 임차인(별지)점유 -  
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-10-26   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22015-01-23 소유권 (거래가 3건) 750,000,000원이전매매갑32016-03-29 소유권 (거래가 3건) 750,000,000원이전매매을72016-03-29 (근)저당중소기업은행 516,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4500 이하 1500
(상가) 소액배당 3000 이하 1000갑62018-07-05 가압류신용보증기금 101,250,001원소멸 을82018-08-08 (근)저당 170,000,000원소멸 갑72018-10-16 임의경매중소기업은행 청구: 433,385,411원소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-03-14   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑32015-01-23 소유권 (거래가 3건) 750,000,000원이전매매갑42016-03-29 소유권 (거래가 3건) 750,000,000원이전매매을52016-03-29 (근)저당중소기업은행 516,000,000원소멸기준 갑62018-07-05 가압류신용보증기금 101,250,001원소멸 을62018-08-08 (근)저당 170,000,000원소멸 갑82018-10-16 임의경매중소기업은행 청구: 433,385,411원소멸 갑92018-11-26 압류통영시  소멸(세무과-20181126)
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2016.03.29.근저당    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각 제시외 건물(매각 포함, 감정평가서 기호 ㉠)  

 


  
 
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결
   

   
 
 
 
 
   
   
경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.
해당 사건이 취하,종결된 경우,
이해관계인의 삭제요청이 있는경우 확인하는 대로 삭제해드리겠습니다
      

 

 

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<거제시 근린주택 경매> 경상남도 거제시 거제면 서정리 695-3 근린주택 경매  (0) 2019.07.30
Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 8. 1. 19:16

<거제시 4층 다가구 건물 경매> 경상남도 거제시 고현동 251-2 외1필지 4층 다가구 건물 경매

 

<거제시 4층 다가구 건물 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 고현동 251-2 외1필지
4층 다가구 건물 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 7513 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매4계 055-640-8504
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53259) 경상남도 거제시 고현동 251-2 외1필지
[도로명]  경상남도 거제시 거제중앙로12길 17-1 [고현동 251-2]
용도
다가구(원룸등)
채권자
신현신용협동조합
감정가
777,707,100원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(51%) 398,186,000원
토지면적
282㎡ (85.3평)
소유자
 
보증금
(10%)39,818,600원
건물면적
381.04㎡ (115.26평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
406,541,213원
제시외
35.25㎡ (10.66평)
배당종기일
2018-09-27
개시결정
2018-07-18

 

   감정평가현황 (주)삼창감정 , 가격시점 : 2018-07-25   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계390,899,000원370,711,800원16,096,300원xx777,707,100원 비고일괄매각, 제시외 건물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ), 목록 3. 지목 도로는 지분매각임
 
 건물현황    보존등기일 : 2012-08-13     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1거제중앙로12길
17-1 1층 철근콘크리트조 주택36.21㎡
(10.95평)810,000원29,330,100원 2거제중앙로12길
17-1 2층 철근콘크리트조 주택124.84㎡
(37.76평)990,000원123,591,600원 3거제중앙로12길
17-1 3층 철근콘크리트조 주택124.84㎡
(37.76평)990,000원123,591,600원 4거제중앙로12길
17-1 4층 철근콘크리트조 주택95.15㎡
(28.78평)990,000원94,198,500원 기타이용상태(1층 : 주택 및 계단실, 2층-4층 : 주택) / 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1고현동
251-2 대지 제2종일반주거지역 885,000원235㎡
(71.09평)1,550,000원364,250,000원 2고현동
251-7 도로 제2종일반주거지역 885,000원47㎡
(14.22평)567,000원26,649,000원94면적중
지분
47전부기타계룡초등학교 북동측 인근에 위치 / 부근은 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성 / 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 대중교통사정은 보통 / 기호1)동측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접해 있음 / 기호3)남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접해 있음
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1고현동 251-2 (ㄱ) 조적조스라브 주택및계단실 25.3㎡ (7.65평) 14,370,400원매각포함2고현동 251-2 (ㄴ) 조립식판넬 화장실및보일러실 4.95㎡ (1.5평) 1,395,900원매각포함3고현동 251-2 (ㄷ) 목재데크구조아스팔트슁글 정자 5㎡ (1.51평) 330,000원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2013-06-28 | 배당종기일 : 2018-09-27   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2013-08-16
확정 2013-08-16
배당 2018-08-20  주거임차인
203호【보】50,000,000원
【월】50,000원○없음 2전입 2015-07-24
확정 2015-07-24
배당 2018-09-21  주거임차인
502호【보】100,000,000원○없음 3전입 2015-08-04
확정 없음
배당 없음  주거임차인
미상【보】미상X없음현황조사 권리내역4전입 2016-03-30
확정 2016-03-30
배당 2018-06-21  주택임차권자
205호【보】50,000,000원X없음 5전입 2016-10-14
확정 2016-10-14
배당 2018-09-19  주거임차인
101호 전부【보】30,000,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :16,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)6전입 2017-02-17
확정 2017-02-17
배당 2018-08-30  주거임차인
302호【보】20,000,000원
【월】250,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :6,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)7전입 2017-10-30
확정 2017-10-20
배당 2018-09-20  주거임차인
501호【보】44,000,000원○없음확정일자가 전입일보다 빠를 경우
가족전입여부 확인 바랍니다.8전입 2017-12-08
확정 2017-12-08
배당 2018-08-07  주거임차인
201호【보】8,000,000원
【월】170,000원○없음 배당금 :8,000,000원전액배당 소멸예상9전입 2018-01-17
확정 2018-01-17
배당 2018-08-16  주거임차인
303호【보】15,000,000원
【월】50,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :1,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)10전입 2018-03-02
확정 2018-03-02
배당 2018-09-10  주거임차인
305호 전부【보】15,000,000원
【월】50,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :1,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)11전입 2018-05-23
확정 2018-05-23
배당 2018-08-22  주거임차인
301호【보】30,000,000원
【월】280,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :16,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)12전입 2018-06-15
확정 없음
배당 2018-08-02  주거임차인
202호【보】15,000,000원
【월】100,000원○없음 배당금 :14,000,000원 미배당 :1,000,000원일부배당(미배당금 소멸예상)● 임차인(별지)점유   - 보증금합계 : 377,000,000원 - 월세합계 : 950,000원 -  
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-07-27   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12012-08-13 소유권  이전보존갑22013-06-28 소유권 (거래가 2건) 753,400,000원이전매매을22013-06-28 (근)저당신현신용협동조합 520,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400
(상가) 소액배당 2500 이하 750을92016-03-30 주택임차권 50,000,000원소멸전입 : 2016-03-30
확정 : 2016-03-30을82018-04-11 (근)저당 60,000,000원소멸 갑52018-07-18 임의경매신현신용협동조합 청구: 406,541,213원소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-07-27   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑82012-05-31 소유권 (거래가 2건) 233,400,000원이전매매갑92013-06-28 소유권 (거래가 2건) 753,400,000원이전매매을82013-06-28 (근)저당신현신용협동조합 520,000,000원소멸기준 을122018-04-11 (근)저당 60,000,000원소멸 갑122018-07-18 임의경매신현신용협동조합 청구: 406,541,213원소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2013.06.28.근저당    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 제시외 건물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ), 목록 3. 지목 도로는 지분매각임
확정일자가 전입일보다 빠를 경우 가족전입여부 확인 바랍니다.  

 


  
 
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
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* 부동산등기
   
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 8. 1. 19:15

<거제시 4층 다가구 건물 경매> 경상남도 거제시 연초면 오비리 978-2 4층 다가구 건물 경매

 

<거제시 4층 다가구 건물 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 연초면 오비리 978-2
4층 다가구 건물 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 5739 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매4계 055-640-8504
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-16 10:00~ (금)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53207) 경상남도 거제시 연초면 오비리 978-2
[도로명]  경상남도 거제시 연초면 연하해안로 452 [오비리 978-2]
용도
다가구(원룸등)
채권자
경남은행
감정가
1,514,236,120원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(41%) 620,231,000원
토지면적
943㎡ (285.26평)
소유자
 
보증금
(10%) 62,023,100원
건물면적
646.56㎡ (195.58평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
959,864,695원
제시외
112.8㎡ (34.12평)
배당종기일
2018-08-28
개시결정
2018-06-11

 

   감정평가현황 (주)삼창감정 , 가격시점 : 2018-06-21   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계834,555,000원583,197,120원96,484,000원xx1,514,236,120원 비고일괄매각, 제시외 건물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ), 제시외 건물 중 감정평가서 일련번호 ㄱ(사무소)은 일반건축물대장상 112.8㎡ 증축되었고, 현재 증축 부분 등기완료되어 1층 130.44㎡ 임.
 
 건물현황    보존등기일 : 2008-12-12     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1연하해안로
452 1층 철근콘크리트조 다가구주택17.64㎡
(5.34평)902,000원15,911,280원 2연하해안로
452 2층 철근콘크리트조 다가구주택209.64㎡
(63.42평)902,000원189,095,280원 3연하해안로
452 3층 철근콘크리트조 다가구주택209.64㎡
(63.42평)902,000원189,095,280원 4연하해안로
452 4층 철근콘크리트조 다가구주택209.64㎡
(63.42평)902,000원189,095,280원 기타이용상태(단독주택(다가구주택)) / 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1오비리
978-2 대지 자연녹지지역 560,000원943㎡
(285.26평)885,000원834,555,000원 기타신우마리나아파트 북동측 인근에 위치 / 부근은 주택, 근린생활시설 및 주유소 등으로 형성 / 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 / 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1오비리 978-2 (ㄱ)
단층 철근콘크리트구조 사무소 112.8㎡ (34.12평) 87,984,000원매각포함2오비리 978-2 (ㄴ) 미상 지하수  8,500,000원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2013-06-28 | 배당종기일 : 2018-08-28   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2016-12-12
확정 없음
배당 없음  주거임차인
404호【보】미상X없음현황조사 권리내역2사업 없음
확정 없음
배당 없음  상가임차인
1층 제시외부분【보】50,000,000원
【월】1,000,000원X없음채무자겸소유자● 채무자(소유자)점유 임차인(별지)점유
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-06-27   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑12008-12-12 소유권  이전보존갑22013-06-28 소유권 (거래가) 400,000,000원이전매매을32013-06-28 (근)저당경남은행 1,080,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400
(상가) 소액배당 2500 이하 750을42015-04-29 (근)저당경남은행 120,000,000원소멸 을52016-11-11 (근)저당신용보증기금 281,950,000원소멸 갑72018-06-12 임의경매경남은행 청구: 959,864,695원소멸 갑82018-08-13 압류거제시  소멸(징수과-8091)갑92018-10-29 압류국 - 통영세무서  소멸(세원관리과-티97469)
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-06-27   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22004-06-15 소유권  이전매매갑42013-06-28 소유권 (거래가) 425,000,000원이전매매을32013-06-28 (근)저당경남은행 1,080,000,000원소멸기준 을42015-04-29 (근)저당경남은행 120,000,000원소멸 을52016-11-11 (근)저당신용보증기금 281,950,000원소멸 갑112018-05-16 가압류 7,719,489원소멸 갑122018-05-29 압류국민건강보험공단  소멸(징수팀-903893)갑132018-06-05 가압류근로복지공단 3,000,000원소멸 갑142018-06-12 임의경매경남은행 청구: 959,864,695원소멸 갑152018-10-29 압류국 - 통영세무서  소멸(세원관리과-티97469)
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2013.06.28.근저당    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각, 제시외 건물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ), 제시외 건물 중 감정평가서 일련번호 ㄱ(사무소)은 일반건축물대장상 112.8㎡ 증축되었고, 현재 증축 부분 등기완료되어 1층 130.44㎡ 임.
2018-06-26 임금채권자대리인 권리신고 및 배당요구신청서 제출   ※ 임금채권 우선변제로 선순위 임차인은 배당 안될 수 있으므로, 임금채권 금액을 확인하시기 바랍니다.

 


  
 
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결
   

   
 
 
 
 
   
   
경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 30. 21:49

<거제시 근린주택 경매> 경상남도 거제시 거제면 서정리 695-3 근린주택 경매

 

<거제시 근린주택 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 거제면 서정리 695-3
근린주택 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2017 타경 6087 (강제)
2017타경7257(중복)    
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매3계 055)640-8503
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-29 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53285) 경상남도 거제시 거제면 서정리 695-3
[도로명]  경상남도 거제시 거제면 읍내로 81 [서정리 695-3]
용도
근린주택
채권자
국민은행
감정가
200,047,000원
대장용도
단독주택
채무자
 
최저가
(80%) 160,038,000원
토지면적
179㎡ (54.15평)
소유자
 
보증금
(10%)16,003,800원
건물면적
79.34㎡ (24평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
38,509,994원
제시외
37.9㎡ (11.46평)
배당종기일
2017-10-13
개시결정
2017-07-20

 

   감정평가현황 다온감정 , 가격시점 : 2017-07-27   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계167,007,000원27,769,000원5,271,000원xx200,047,000원 비고일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 포함. [
 
 건물현황    보존등기일 : 1994-03-24     소재지층별구조용도면적단가(㎡당)감정가격비고 1읍내로
81 단층 블록조스레이트 근린주택79.34㎡
(24평)350,000원27,769,000원 기타이용상태(단독주택 및 제2종근린생활시설) / 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등
 
 토지현황    지번지목토지이용계획비교표준지가면적단가(㎡당)감정가격비고 1서정리
695-3 대지 제2종일반주거지역 583,000원179㎡
(54.15평)933,000원167,007,000원 기타거제제일중학교 동측 인근에 위치 / 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대 / 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨 / 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함 / 현상변경허가 대상구역
 
 제시외건물현황    지번 층별구조용도건물면적감정가격매각여부1읍내로 81 단층 조적조슬래브 근린시설일부 4.8㎡ (1.45평) 1,680,000원매각포함2읍내로 81 단층 조적조슬래브 다용도실및창고 12.3㎡ (3.72평) 1,845,000원매각포함3읍내로 81 단층 조적조슬래브 창고 6㎡ (1.81평) 630,000원매각포함4읍내로 81 단층 철골조폴리카보네이트 창고 6㎡ (1.81평) 456,000원매각포함5읍내로 81 단층 조적조판넬 창고 8.8㎡ (2.66평) 660,000원매각포함
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2015-06-15 | 배당종기일 : 2017-10-13   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1사업 2013-01-25
확정 없음
배당 없음  상가임차인
1층(28.36㎡)【보】5,000,000원X없음임대차관계 없음● 채무자(소유자)점유 -   현황조사보고서상 소유자의 처로 현재 임대차 아니라 소유자라고 주장함.으로 조사됨.
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-07-12   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22003-03-10 소유권  이전매매갑32015-06-15 소유권 (거래가 2건) 240,000,000원이전매매을62015-06-15 (근)저당거제새마을금고 125,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 4500 이하 1500
(상가) 소액배당 3000 이하 1000갑42015-12-23 가압류국민은행 39,356,941원소멸 을102016-01-14 (근)저당 42,000,000원소멸 을132016-04-15 (근)저당 85,800,000원소멸 갑92016-09-09 압류국 - 통영세무서  소멸(거제지서-티77512)갑122017-07-20 강제경매국민은행 청구: 38,509,994원소멸 갑132017-08-28 강제경매옥포새마을금고 청구: 22,551,462원소멸2017타경7257(중복)갑142017-09-14 압류거제시  소멸(징수과-9686)갑152019-01-17 임의경매거제새마을금고  소멸 
 
 토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-07-12   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑32003-03-10 소유권  이전매매갑42015-06-15 소유권 (거래가 2건) 240,000,000원이전매매을62015-06-15 (근)저당거제새마을금고 125,000,000원소멸기준 갑52015-12-23 가압류국민은행 39,356,941원소멸 을102016-01-14 (근)저당 42,000,000원소멸 을132016-04-15 (근)저당 85,800,000원소멸 갑102016-09-09 압류국 - 통영세무서  소멸(거제지서-티77513)갑132017-07-20 강제경매국민은행 청구: 38,509,994원소멸 갑142017-08-28 강제경매옥포새마을금고 청구: 22,551,462원소멸2017타경7257(중복)갑152017-09-14 압류거제시  소멸(징수과-9686)갑162019-01-17 임의경매거제새마을금고  소멸 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2015.6.15.[근저당권]    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 포함. 목록1.지상 및 인접토지에 걸쳐 제시외 건물 소재함. [목록1]도시계획시설(중로3류)에 일부 저촉. 일부 타인 점유 상태. [목록2]현황 '서정리 695-3, 697-2' 양지상에 소재. '스레이트지붕'의 현황 '스레이트 및 슬래브지붕'임.
2018-03-14 채무자겸소유자 경매절차정지신청서 제출
2018-03-22 채무자겸소유자 경매정지신청서 제출  

 


  
 
 
 
거제시 다가구 건물 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결
   

   
 
 
 
 
   
   
경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 29. 18:32

<거제시 빌라(다가구) 주택 경매> 경상남도 거제시 고현동 519 거원빌라 제4층 제404호(현황:504호) 빌라(다가구) 주택 경매

 

<거제시 빌라(다가구) 주택 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 고현동 519 거원빌라 제4층 제404호(현황:504호)
빌라(다가구) 주택 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 25566 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매2계 055)640-8502
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-22 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53256) 경상남도 거제시 고현동 519 거원빌라 제4층 제404호(현황:504호)
[도로명]  경상남도 거제시 계룡로 120, 제4층 제404호 [고현동 519 거원빌라]
용도
다세대(빌라)
채권자
한국자산관리공사
감정가
200,000,000원
대장용도
공동주택
채무자
 
최저가
(80%) 160,000,000원
대지권
112.87㎡ (34.14평)
소유자
 
보증금
(10%)16,000,000원
전용면적
163.98㎡ (49.6평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
171,006,935원
사건접수
2018-11-29
배당종기일
2019-02-21
개시결정
2018-12-03

 

   감정평가현황 (주)경일감정 , 가격시점 : 2018-12-18   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계108,000,000원92,000,000원xxx200,000,000원
 
 건물현황    보존등기일 : 1992-06-17     소재지층별구조전용면적감정가격비고 1고현동 519 4층404호 철근콩크리트조 163.98㎡ (49.6평)92,000,000원5층 건중 4층기타제반 위생급배수설비 및 난방설비, 소화전설비 등
 
 대지권현황    지번용도대지권비율면적감정가격비고 1고현동 519 대지권 1,903㎡ 분의 112.87㎡ 112.87㎡ (34.14평)108,000,000원 기타거제시청 동측 인근에 위치 / 부근은 아파트 및 연립,다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 / 인근에 시내버스정류장이 소재, 제반 교통여건은 보통수준 / 제2종일반주거지역
 
 임차인현황 건물소멸기준 : 2016-04-18 | 배당종기일 : 2019-02-21   순위성립일자 권리자권리종류(점유부분)보증금금액신고대항참조용 예상배당여부 (최저가 기준)1전입 2016-04-08
확정 없음
배당 없음  주거임차인
전부【보】30,000,000원X있음현황조사 권리내역● 임차인(별지)점유 *위 임차인은 임대차계약없이 거주중에 있다고함.
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-12-21   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑82009-03-24 소유권 (거래가) 155,000,000원이전매매갑92015-11-19 소유권 (거래가) 227,000,000원이전매매을102016-04-18 (근)저당한국자산관리공사 205,400,000원소멸기준(주택) 소액배당 5000 이하 1700
(상가) 소액배당 3000 이하 1000갑102018-12-03 임의경매한국자산관리공사 청구: 171,006,935원소멸 
 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2016.04.18.근저당권    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약 공부상 4층404호로 등재되어 있으나, 현황 4층504호로 이용중.  

 

 부동산종합공부 요약  
 
연면적2,901.42㎡명칭및번호거원빌라건축면적683.37㎡용적율연면적2,901.42㎡총호수20세대.호/0가구주용도공동주택허가일1991-07-30착공일1991-09-16사용승인일1992-06-13            * 지상, 1층, 철근콘크리트, 아파트, 683.37㎡   
* 지상, 2층, 철근콘크리트, 아파트, 683.37㎡   
* 지상, 3층, 철근콘크리트, 아파트, 683.37㎡   * 지상, 4층, 철근콘크리트, 아파트, 683.37㎡   
* 지상, 5층, 철근콘크리트, 아파트, 167.94㎡   지번519 지목/면적대 (1,903㎡)공시지가기준일 : 2018/01 → 874,000원 / ㎡* 제2종일반주거지역 * 소로3류 * 중로1류 * 문화재보호구역기타로부터 300m이내 문화재보호법 * 상대정화구역 학교보건법

 


  
 
 
 
거제시 빌라(다가구) 주택 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결
   

   
 
 
 
 
   
   
경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.
해당 사건이 취하,종결된 경우,
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 29. 18:31

<거제시 아파트 경매> 경상남도 거제시 옥포동 1274외 1필지 옥포5차덕산타운 제507동 제11층 제1101호 아파트 경매

 

<거제시 아파트 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 옥포동 1274외 1필지 옥포5차덕산타운 제507동 제11층 제1101호
아파트 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 25245 (임의)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매2계 055)640-8502
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-22 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53218) 경상남도 거제시 옥포동 1274외 1필지 옥포5차덕산타운 제507동 제11층 제1101호
[도로명]  경상남도 거제시 옥포로 328, 제507동 제11층 제1101호 [옥포동 1274외 1필지 옥포5차덕산타운]
용도
아파트
채권자
한국주택금융공사
감정가
83,000,000원
대장용도
아파트
채무자
 
최저가
(80%) 66,400,000원
대지권
29.9㎡ (9.04평)
소유자
 
보증금
(10%)6,640,000원
전용면적
59.925㎡ (18.13평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
98,533,987원
사건접수
2018-11-14
배당종기일
2019-02-11
개시결정
2018-11-23

 

   감정평가현황 (주)삼창감정 , 가격시점 : 2018-12-12   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계38,180,000원44,820,000원xxx83,000,000원
 
 건물현황    보존등기일 : 1996-07-26     소재지층별구조전용면적감정가격비고 1옥포동 1274
외 1필지 507동 11층1101호 철근콘크리트조 59.925㎡ (18.13평)44,820,000원20층 건중 11층기타위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등
 
 대지권현황    지번용도대지권비율면적감정가격비고 1옥포동 1274
외 1필지 대지권 32,227.80㎡ 분의 29.9㎡ 29.9㎡ (9.04평)38,180,000원 기타거제옥포고등학교 남동측 인근에 위치 / 부근은 대단지 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재 / 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통 / 대상물건 북서측에 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함 / 자연녹지지역 / 제2종일반주거지역
 
 
 임차인현황 매각물건명세서상 조사된 임차내역이 없습니다  
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-12-13   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑32005-08-09 소유권  이전매매갑122012-08-09 소유권 (거래가) 132,000,000원이전매매을112012-08-09 (근)저당한국주택금융공사 122,400,000원소멸기준(주택) 소액배당 4000 이하 1400
(상가) 소액배당 2500 이하 750갑132018-03-30 가압류우리카드 5,247,594원소멸 갑142018-11-23 임의경매한국주택금융공사 청구: 98,533,987원소멸 갑152018-12-10 압류국민건강보험공단  소멸(징수팀-909157)
 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2012.08.09.근저당권    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약   * 관리비 조사일자 : 2019-07-05  4개월 관리비미납금 438,000 원  

 

 옥포5차덕산타운 단지현황  
 
건설사덕산종합건설입주년도1996.04관리사무소055-688-5128  총세대수897 세대 총 동수10 개동최저~최고12층 ~ 20층주차대수- 난 방개별난방연료LPG공급면적76.03m² (23평) 전용면적59.92m² (18.13평)구 조 방 수 욕실수 동일평형 

 


  
 
 
 
거제시 아파트 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
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* 민사소송
   
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경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
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또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.
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Posted by [김팀장]의 경매이야기
대법원 부동산경매2019. 7. 29. 18:30

<거제시 아파트 경매> 경상남도 거제시 양정동 800 거제더샵 제104동 제20층 제2002호 아파트 경매

 

<거제시 아파트 경매>
 
 
 
 
 
경상남도 거제시 양정동 800 거제더샵 제104동 제20층 제2002호
아파트 경매
 
 
 
 
 
사건번호
2018 타경 24969 (강제)
 
 
 
 

 
 
 

창원지방법원 통영지원
 
 
 
 
 
경매2계 055)640-8502
 
 
 

 
 
매각기일 : 2019-08-22 10:00~ (목)
 
 
 
 

 
 

소재지
(53243) 경상남도 거제시 양정동 800 거제더샵 제104동 제20층 제2002호
[도로명]  경상남도 거제시 제산로 86, 제104동 제20층 제2002호 [양정동 800 거제더샵]
용도
아파트
채권자
근로복지공단
감정가
309,000,000원
대장용도
아파트
채무자
 
최저가
(80%) 247,200,000원
대지권
68.3439㎡ (20.67평)
소유자
 
보증금
(10%)24,720,000원
전용면적
121.3667㎡ (36.71평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
376,902,050원
사건접수
2018-11-07
배당종기일
2019-02-01
개시결정
2018-11-16

 

   감정평가현황 (주)우리감정 , 가격시점 : 2018-11-27   토지 건물제시외건물(포함)제시외건물(제외)기타(기계기구)합계46,350,000원262,650,000원xxx309,000,000원
 
 건물현황    보존등기일 : 2009-04-16     소재지층별구조전용면적감정가격비고 1양정동 800
104동 20층2002호 철근콘크리트조 121.3667㎡ (36.71평)262,650,000원24층 건중 20층기타제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 엘리베이터 등
 
 대지권현황    지번용도대지권비율면적감정가격비고 1양정동 800 대지권 31,949㎡ 분의 68.34㎡ 68.34㎡ (20.67평)46,350,000원 기타제산초등학교 남동측 인근에 위치 / 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지역 / 제반 교통사정은 보통 / 동, 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함 / 제3종일반주거지역
 
 
 임차인현황 채무자(소유자)점유  
 
 건물 등기 사항 건물열람일 : 2018-12-03   구분 성립일자권리종류 권리자권리금액상태비고갑22009-05-15 소유권  이전매매갑52013-05-16 소유권 (거래가) 390,000,000원이전매매을62016-04-06 (근)저당신한은행 456,000,000원소멸기준(주택) 소액배당 5000 이하 1700
(상가) 소액배당 3000 이하 1000갑62016-08-26 가압류 61,296,781원소멸 갑72016-08-30 가압류신용보증기금 255,000,000원소멸 갑82016-09-05 가압류국민은행 97,258,043원소멸 갑92016-11-18 압류국민건강보험공단  소멸(징수팀-907715)갑102016-12-01 가압류케이비캐피탈 73,071,731원소멸 갑112016-12-05 가압류근로복지공단 427,687,912원소멸 갑122016-12-07 압류한국장애인고용공단  소멸(기업지원부-2705)갑132016-12-13 가압류서울보증보험 6,000,000원소멸 갑142018-10-15 가압류서울보증보험 10,637,619원소멸 갑152018-11-16 강제경매근로복지공단 청구: 376,902,050원소멸 
 
 
 명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2016.04.06.근저당권    소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음 주의사항 / 법원문건접수 요약
2019-01-17 임금채권자 ( 권리신고 및 배당요구신청서 제출
  * 관리비 조사일자 : 2019-07-04  관리비미납 없음   ※ 임금채권 우선변제로 선순위 임차인은 배당 안될 수 있으므로, 임금채권 금액을 확인하시기 바랍니다.

 

 거제더샵 단지현황  
 
건설사-입주년도2009.03관리사무소055-636-4720  총세대수473 세대 총 동수5 개동최저~최고24층 ~ 25층주차대수- 난 방-난방연료-공급면적154.16m² (46.63평) 전용면적121.36m² (36.71평)구 조계단식방 수4개욕실수2개동일평형231 세대

 


  
 
 
 
거제시 아파트 대법원 경매 물건이었습니다
매매.급매.전세
 
 

거 제 시 평 가 서

 

경남 거제시는 조선업과 관광사업을 위주로 이루어진 도시로서 조선업의 불황으로 인한 대우조선의 법정관리로 직원들의 연봉이 50%로 삭감되는 등 거제시 전반의 경제하락이 발생되었고 이로 인해 주거용 부동산(아파트,빌라,주택,상가건물 등)의 부동산경기 하락이 야기되고 있다.

 

하지만 거제시에 KTX의 노선이 들어오며 대우조선을 현대중공업에서 인수를 진행중에 있으며 현재도 대우조선은 2조원이상의 수주를 받은 상태로 현대중공업이 인수를 한다면 직원들의 대거 영입으로 거제시는 다시 호황을 누릴것으로 판단됨

 

거제시의 KTX 예상 예정지

 


  

강릉시 아파트와 비교 분석

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

바닷가인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 2억8천5백만원 으로 높은 층일수록 가격이 높음

 

 

 

KTX 발표전인 2013년 기준 평균 가격이 1억 5천대임

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

해당 아파트 바닷가인근 아파트로 강릉 ktx 착공 년도인 2012년 이전과 현재의 가격을 비교해보겠습니다.

 

시내인근 아파트 실거래가 비교

 


  

최고가 1억8천5백만원 으로 중간 층일수록 가격이 높음

 


  

KTX 발표전인 2011년 기준 평균 가격이 9천 5백만원 대임

 

강릉시 아파트 실거래가 비교 결론

 


  

강릉시 KTX 착공년도인 2012년을 기준으로 현재의 아파트 가격의 변동을 살펴본바 강릉시의 아파트 가격이 전반적으로 70% ~ 90% 의 상승을 보이고 있습니다


 

거제시의 보도자료

 

대우조선해양, 1조원 규모 인도네시아 잠수함 3척 수주 [헤럴드경제=이태형 기자]대우조선해양이 1조원 규모의 인도네시아 잠수함을 수주하며 대한민국 방위산업의 우수성을 전세계에 알렸다. 국내 조선업체 중 잠수함 최다 건조 실적을 보유한 대우조선해양은 인도네시아 해군으로부터 1400t급 잠수함 3척을 약 1조1600억원(10억2000만달러)에 수주했다고 12일 밝혔다. 지난 2011년 1400t급 잠수함 3척을 수주한 이후 8년만이다. 이번에 수주한 잠수함은 전장 61ｍ로, 40명의 승조원이 탑승 가능하다. 또 각종어뢰, 기뢰, 유도탄 등을 발사할 수 있는 8개의 발사관 등으로 무장이 가능하다. 대우조선해양은 1차 사업과 마찬가지로 인도네시아 PT.PAL조선소와 공동 건조를 통해 2026년 상반기까지 인도네시아 해군측에 인도할 예정이다.

 

해외언론 "그리스 선사, 대우조선해양에 LNG운반선 발주 준비" 대우조선해양이 그리스 선박회사로부터 LNG(액화천연가스)운반선 2척을 수주할 수 있다고 해외언론이 보도했다. 조선해운 전문매체 트레이드윈즈는 23일 "그리스 선박회사 마란가스마리타임(Maran Gas Maritime, 마란가스)이 대우조선해양에 2척의 LNG운반선 옵션물량을 발주할 준비를 하고 있다"고 보도했다. ▲ 대우조선해양이 건조한 LNG운반선. <대우조선해양> 트레이즈윈즈는 신조(선박 신규건조)시장 전문가를 인용해 "대우조선해양은 마란가스가 선호하는 선박 발주의 대상"이라며 "두 회사가 이미 옵션계약의 발효를 확정했을 수도 있다"고 전했다. 마란가스는 선박을 발주할 때 항상 1~2척의 옵션물량 추가를 선호하는 회사로 알려졌다. 이번 옵션계약과 함께 선주들이 한국 조선사의 선박 건조 도크를 서둘러 확보하려는 움직임이 가속화될 것으로 보인다. 이 매체는 마란가스뿐만 아니라 캐피탈가스, 미네르바마린, 셀시우스쉬핑 등의 선주들이 한국 조선사에 발주한 선박들의 옵션물량을 추가로 발주할 준비를 하고 있다고 전했다. 이는 내비게이어캐피탈파트너스(Navigare Capital Partners) 등 한국 조선사와 인연이 없거나 적었던 선주들까지 한국 조선사를 새로운 발주대상으로 고려하고 있기 때문이라고 이 매체는 분석했다. [비즈니스포스트 강용규 기자]

 

현대중공업, 대우조선해양 인수 확정(종합) 산업은행과 현대중공업그룹이 8일 대우조선해양 민영화를 위한 본계약을 체결했다. 이에 따라 현대중공업그룹이 대우조선해양 최대 주주가 되고, 산업은행이 현대중공업의 물적 분할로 출범하는 조선통합지주회사의 2대 주주로 참여하게 된다. 조선통합지주회사에는 현대중공업(사업법인), 대우조선해양, 현대삼호중공업, 현대미포조선이 자회사로 들어간다. 이날 체결된 본 계약서에는 현대중공업 및 대우조선해양에 대한 실사 실시, 중대하고 부정적인 영향이 발생되지 않는 한 거래 완결을 위해 최선의 노력 경주, 기업결합 승인 이전까지는 현대 및 대우 양사의 독자 영업에 부정적인 영향을 끼치는 위법한 행위 금지 등의 내용이 담겼다. 산업은행과 현대중공업그룹은 대우조선해양 임직원의 고용 안정과 협력업체 기존 거래서 유지 등 상생발전방안을 담은 공동발표문도 발표했다. 두 회사는 대우조선해양의 현 경영체제를 유지해 거제 지역 대표기업으로 발전하도록 하고, 대우조선해양 근로자의 고용 안정도 약속하기로 했다. 현대중공업그룹 근로자와 동일한 조건의 고용을 보장해줄 계획이다. 또 대우조선해양 협력업체, 부품업체 등 기존 거래선을 유지하기로 했다.

 

서부경남KTX 행정절차 본격 착수…6월까지 적정성 검토 남부내륙고속철도(서부경남KTX) 건설 사업이 한국개발연구원(KDI)의 사업계획 적정성 검토 착수를 시작으로 2022년 상반기 착공을 위한 시동을 걸었다. 경남도는 기획재정부가 주관하는 사업계획 적정성 검토 절차가 이달부터 시작돼 내달께 KDI가 현장을 방문하는 일정이 예정돼 있다고 27일 밝혔다. KDI가 2017년 작성한 남부내륙고속철도 예타조사 보고서에 따르면 기점과 종점을 포함해 김천→성주→고령→합천→의령→진주→고성→통영→거제 등 9개 시·군을 통과하고, 구간 내 6개 역사와 1개의 신호장을 설치하는 것으로 돼 있다. 6개 역사 중 김천역과 진주역은 기존의 경부선 김천역과 경전선 진주역을 공동으로 사용하고 합천, 고성, 통영, 거제역은 신설하는 것으로 보고돼 있다. 남부내륙철도 종점인 거제 역사 예정지로 해양플랜트 국가산업단지가 들어서는 사등면, 민간사업자가 제안한 상문동, 관광지와 연계한 거제면 등 3곳이 거론되고 있다. 부동산중개인 김모씨(45)는 "역사가 생기면 부동산 가격이 올라가는 등 기대감이 크다"고 했다.

 

거제시의 주거용의 예시

 


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이

 


  


  

해당건 아파트 실거래가 변동 추이 결론

 

낙찰가 1억2천만원대로 현재 거래가의 80%대로 2014년 최고가인 2억 4천만원대의 비율로 현재 가격이 거제시 호황기의 절반가격으로 형성이 되었음을 볼 수 있다. 이에 거제시의 각종 호재가 일어난다면 2014년 호황기 때의 금액으로 상승될 가능성이 농후 함.

 

주거용의 보유방법

 

현재 거제시는 전세와 월세가 대거 하락되어 해당 부동산의 경우 보증금 100~500만원에 월세 30~35만원 사이로 급격히 하락된것을 볼수있다. 이에 월세나 전세의 임대 방법 보다는 거제시의 관광을 이용한 민박업으로 수익을 창출하는 방법을 택할 수 있다.

 

민박업의 방법

 

민박업을 함에있어 방법론적으로는 한국 에어비앤비 공식사이트 www. Airbnb.co.kr/ 를 통하여 내국인 및 외국인을 상대로 진행이 된다. 민박의 관리부분은 2단계로 분류 된다. 1. 현장 청소 및 관리 2. 사이트 등록 및 고객의 숙박예약,입실의 관리 위 사항은 현재 세부내용이 조율 되고 있는 상황임

 

에어비앤비란?

 

에어비앤비 자기의 집을 상품으로 내놓는 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업이다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며, 191개 이상의 국가, 3만4천개 이상의 도시에 진출해 있다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘는다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힌다.

 

'거주하는' 집에서 '임대하는' 상품으로

 

에어비앤비의 서비스는 자신의 집을 상품으로 내놓는다는 아이디어에서 출발한다. 집주인(Host)이 사용하지 않거나, 잠시 집을 비울 때, 혹은 집에 비는 방이 있을 때 '원하는 사람은 얼마를 내고 쓰라'고 내놓는다. 여행객이나 머물 곳이 필요한 사람(Guest)이 해당 집이 필요하다고 신청하면 상호 동의 아래 집을 빌려주고 쓸 수 있다. 에어비앤비는 이 과정에서 수수료를 챙긴다. 이처럼 에어비앤비는 친척도 친구도 아닌, 전혀 모르는 사람에게 내 공간을 내어주는 서비스다. 숙박업소가 아니라 일반주택이 이렇게 이용된다. 집을 통으로 빌려줄 수도 있고, 방 한 칸만 빌려줄 수도 있다. 집을 빌려주는 사람은 사용하지 않는 기간 동안 집을 잠시 빌려주는 대가로 금전적인 이익을 볼 수 있고, 사용하는 사람은 일반적으로 지출해야 할 숙박비용보다 더 저렴한 가격이나 좋은 조건으로 머물 곳을 찾을 수 있다.

 

모르는 사람에게 집을 빌려주는 것은 어느 정도의 신뢰를 담보로 한다. 에어비앤비도 단순히 사람의 선의를 믿는 정도로만 시스템이 짜여 있지는 않다. 제도적인 장치도 마련돼 있다. 게스트(Guest)는 숙소를 예약할 때 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 지불하고, 집주인(Host)은 게스트가 체크인하고 24시간 후에 에어비앤비를 통해 숙박 대금을 받는다. 보험도 있다. 집주인(Host)은 에어비앤비 호스트 보호 프로그램을 통해 절도와 기물파손으로 인한 피해를 최대 10억원까지 보상받을 수 있다. 에어비앤비 자체 고객 지원 서비스도 존재한다. 에어비앤비는 그간 상품으로 여겨지지 않았던 '집'에서 가치를 창출한다는 개념에 바탕을 둬 사업을 확장했다. '어차피 남는 방'을 돈을 벌 수 있는 수단으로 바꿔준 것이다. 에어비앤비는 여행은 물론 부동산의 개념까지 흔들며 성장하고 있다.

 

에어비앤비의 형태

 


  

2인 기준 1박에 5만원 이며 인원의 추가시 적게는 1만원에서 많게는 2만원까지 추가로 청구가 되는 형태로 예약이 완료되면 해당 민박의 위치 및 관리자의 연락처가 공개된다.

 

결 론

 

거제시의 부동산 하락을 기회로 판단하며 향후 상승되는 수익은 낮은 매입가로 서울 및 경기도의 부동산보다 폭으로 본다면 월등히 높은 수익이며 상승되는 시기까지 월세수익보다 월등히 높은 수익을 창출하면서 상승을 노려본다. 강릉시의 경우에도 KTX의 노선지정으로 꾸준한 부동산 상승을 보이고 있는 것을 보더라도 거제시도 이와 같은 현상이 발생될 것입니다. KTX의 노선개설로 서울에서 거제까지 2시간에서 2시간30정도의 시간으로 올 수 있다면 서울 경기에서도 쉽게 이동 할 수 있는 장점이 곳 거제시의 상승과도 직접적인 연관이 있다.

 
 
 
 

법무사 주요업무

     
     
* 법원경매
   
=>부동산경매 권리분석 및 입찰대리.부동산인도명령
   
* 상업/법인등기
   
=>설립.합병.분할.변경.조직변경.현물출자.산주발행.사채발행
   
* 부동산등기
   
=>소유권보존.매매.증여.상속.근저당설정.전세권.가등기
   
* 민사소송
   
=>소송.지급명령.제소전화해.가압류.가처분.강제집행(부동산.동산.채권)
   
* 가사소송/비송
   
=>이혼.재산분할.상속.개명.상속포기.한정승인
   
* 개인회생
   
=>풍부한 법률지식으로 성실하고 정확하게 해결
   

   
 
 
 
 
   
   
경매상담
010 – 4706 - 0997
   
   
   

 

   
   
   

   

   

   

   
주의) 주의) 본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.
따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.
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Posted by [김팀장]의 경매이야기

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